Quy trình mua bán chuyển nhượng QSD đất & tài sản gắn liền với đất

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của Bên mua và Bên bán đồng thời để đảm bảo giao dịch mua bán được thực hiện đúng pháp luật, loại trừ rủi ro cho các Bên giao dịch. Khách hàng cần nắm rõ quy trình chuyển nhượng Quyền sử dụng đất áp dụng đối với những lô đất đã có Sổ đỏ bao gồm các bước cụ thể sau đây:

Các bước của quy trình chuyển nhượng Quyền sử dụng đất:

Bước 1: Ký Hợp đồng đặt cọc về việc Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất (nếu có).

Bước 2: Ký Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng.

Bước 3: Nộp hồ sơ Chuyển đổi tên (Sang tên) và nộp thuế.

Quy trình làm việc Xem tiếp “Quy trình mua bán chuyển nhượng QSD đất & tài sản gắn liền với đất”

Chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất 50 năm, người mua lại “sở hữu lâu dài”?

Trong thời gian gần đây, hiện có nhiều dự án bất động sản, chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất “50 năm” nhưng khi bán cho khách hàng trong giấy chủ quyền ghi “sở hữu lâu dài”. Điều này gây nhiều lo lắng cho khách hàng mua căn hộ tại dự án khi họ sợ sau 50 năm thì ” sẽ bị tịch thu”.

Trường hợp cụ thể của anh Nguyễn Văn Bình, đang có ý định mua đầu tư 1 căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Hà Đô Centosa trên đường 3 tháng 2. Ban đầu, anh rất tâm đắc về vị trí cũng như sức hút của dự án. Tuy nhiên, anh không khỏi lo lắng khi yêu cầu nhân viên cho xem qua pháp lý dự án trước khi quyết định. Chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất “50 năm” nhưng hợp đồng mua bán ghi thời hạn sử dụng ” lâu dài”. Anh không khỏi băn khoăn.

Giải thích về sự “tréo ngoe” này, ông Phạm Quốc Huân, Phó tổng giám đốc Công ty CP Hà Đô – 756 Sài Gòn, cho biết nhà nước giao đất cho công ty thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật hiện nay là không quá 50 năm. Tuy nhiên, khi khu đất chuyển sang đất ở thì diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư và khách hàng được cấp sổ hồng sử dụng thời hạn ổn định lâu dài. “Doanh nghiệp (DN) nếu sử dụng thì chỉ được 50 năm, nhưng khi chuyển đổi thành dự án nhà ở thì người mua sau cùng được sở hữu lâu dài. Quy định này ban hành nhằm tránh tình trạng chủ đầu tư dự án ngâm dự án mà không làm gì hết nhưng vẫn sở hữu lâu dài, gây lãng phí. Nay với quy định mới nếu không đưa vào khai thác mà chỉ để không thì thời gian ngày càng ngắn đi, hết 50 năm phải trả lại cho nhà nước”, ông Huân cho hay. Xem tiếp “Chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất 50 năm, người mua lại “sở hữu lâu dài”?”

Chung cư – Quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư tại Việt Nam

Chung cư, căn hộ  có thời hạn được ưa chuộng ở một số nước trên thế giới như Mỹ, Singapore, Trung Quốc.

Chung cư nhìn chung, các nước đưa ra các thời hạn sở hữu nhà ở là nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở, đồng thời đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống dân cư.

Chung cư cao cấp The ZEN Residence
Chung cư cao cấp The ZEN Residence

Ở Việt Nam, thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong số nội dung đang được quan tâm theo quy định của Luật Nhà ở 2014 vừa được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2015.

Theo quy định tại điều 123 Luật Nhà ở, việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

Về công nhận quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu bên mua nhà có thời hạn thì được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở. Ví dụ khách hàng sở hữu căn hộ có thời hạn sở hữu là 50 năm, sử dụng được 5 năm khi chuyển nhượng cho người mới sẽ còn sở hữu là 45 năm. Xem tiếp “Chung cư – Quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư tại Việt Nam”