5 THÀNH PHỐ HỖ TRỢ GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VỚI BITCOIN, KĐT GAMUDA GARDENS THÌ KHÔNG

Bitcoin là next-gen, tiền tệ kỹ thuật số được xem là hiện tượng toàn cầu.

Phát triển với mức độ bảo mật cao và ẩn danh, tiền tệ kỹ thuật số được chào mời như là một thay thế tiềm năng cho tiền giấy và tiền xu trong tương lai gần.

5 thành phố hỗ trợ giao dịch bất động sản với Bitcoin
5 thành phố hỗ trợ giao dịch bất động sản với Bitcoin

Một số ngành công nghiệp, bao gồm bất động sản, đang tận dụng xu thế mới nổi này bằng cách cho phép khách hàng mua bất động sản thông qua Bitcoin. Đó là một khởi đầu quan trọng và nhanh chóng đạt được hưởng ứng tích cực.

1/ Miami, Florida

Một người đàn ông Miami gần đây đã đưa tin bán ngôi nhà của mình ở Coral Gables với giá hơn 6 triệu đô la – khoảng 1.600 BTC.

Giá bán quá mức này đủ để giật tít các tiêu đề, nhưng Bitcoin đã là một phần của thị trường bất động sản Miami trong nhiều năm qua. Mặc dù nó chỉ được đưa ra vào năm 2009, các đại lý bất động sản chuyên dụng về công nghệ, các nhà đầu tư và người mua đã nhanh chóng chấp nhận loại tiền tệ mã hóa mới này.

Các nhà môi giới bất động sản trong khu vực tin rằng South Florida – đặc biệt là Miami – là một thị trường lý tưởng cho Bitcoin. Họ trích dẫn tầm nhìn toàn cầu của Bitcoin như là một yếu tố chính thúc đẩy sự quan tâm và chú ý đến khu vực. Sử dụng một loại tiền tệ thay thế mở ra tài sản cho người mua và nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới, bao gồm Châu Á, Canada, Nam Mỹ và nhiều hơn nữa.

2/ Dubai, UAE

Hoa Kỳ không phải là quốc gia duy nhất bắt kịp xu hướng phát triển của Bitcoin. Một nhà phát triển ở hòn đảo Isle of Man (Mann) gần đây đã thông báo kế hoạch phát triển  khu thương mại-dân cư trị giá 325 triệu đô la. Các cư dân tương lai có thể sử dụng Bitcoin để mua tài sản của họ, với căn hộ studio khoảng từ 33 BTC và một phòng ngủ từ 54 BTC – ước chừng khoảng 250.000 USD.

Một số đơn vị phát triển đã được bán thông qua tiền tệ hiện đại, nhưng các tài sản nhà ở còn lại được dành riêng cho giao dịch Bitcoin.

3/ New York, New York

Các nhà đầu tư và đại lý bất động sản ở The Big Apple cũng tin rằng Bitcoin là con đường của tương lai. Nhóm nghiên cứu với Magnum Real Estate giả định rủi ro rất lớn khi chấp nhận Bitcoin cho tiền gửi và mua những căn hộ đã được cải tạo gần đây ở East Village của Manhattan. Được biết đến như Liberty Toye, tài sản đại diện cho một sự thay đổi lớn trong cách chúng ta tiến hành kinh doanh trong thế kỷ này.

Các quỹ ủy thác đầu tư bất động sản đã tìm cách đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ trong năm nay, và thành phố New York cung cấp nền tảng phát triển lý tưởng. Được biết đến như là một thành phố có đầu óc kinh doanh không ngần ngại rủi ro, chúng ta đã chứng kiến nhà và căn hộ có sẵn để giao dịch bằng Bitcoin. Nó chỉ là vấn đề thời gian cho đến khi các tòa nhà thương mại làm theo.

4/ Hồ Tahoe, California

Điểm đến nổi tiếng cho những kỳ nghỉ của Hồ Tahoe cũng đã chấp nhận Bitcoin. Một người mua chưa biết tên gần đây đã mua một căn hộ có diện tích 1,4 mẫu với Bitcoin trên một resort 42 phòng. Bất động sản chưa phát triển được bán với giá 1,6 triệu đô la, hay 2.739 BTC, trở thành giao dịch bất động sản lớn nhất với Bitcoin vào thời điểm nó xảy ra vào năm 2013.

Theo các báo cáo, việc sử dụng Bitcoin ban đầu là ý tưởng của người mua. Mặc dù chúng tôi chưa thấy bất kỳ sự phát triển nào liên quan đến Bitcoin trong thị trường bất động sản tại hồ Tahoe, điều này cho thấy tiềm năng của tiền tệ kỹ thuật số trong ngành và mở đường cho các giao dịch tương lai trong cả khu vực nhà ở và thương mại.

5/ Đảo Bali, Indonesia

Hòn đảo Indonesia không phải là nơi đầu tiên bạn mong đợi để nhìn thấy một giao dịch bất động sản được Bitcoin hậu thuẫn, nhưng nó thực sự là một trong những nơi đầu tiên hỗ trợ tiền tệ mã hóa.

Một người mua giấu tên đã bỏ ra hơn 800 Bitcoin, tổng cộng khoảng 500.000 đô la vào thời điểm đó, cho biệt thự tại Bali.

Mặc dù các đại lý và người mua bất động sản tại khu dân cư rất thoải mái khi sử dụng Bitcoin tại Bali, nhưng chúng tôi vẫn chưa thấy bất kỳ danh sách nào trong các thị trường thương mại hoặc công nghiệp.

Còn tại khu đô thị Gamuda Gardens, Hà Nội, hiện người mua chung cư và nhà đất vẫn chưa được thanh toán bằng Bitcoin. Giá 1 căn hộ chung cư cao cấp The Zen Residence 54m2 là 1,5 tỷ VND (67.000 $ bằng khoảng 6 bitcoin), giá 1 căn biệt thự song lập Iris Homes 12,5 tỷ VND (550.000 $ bằng khoảng 50 bitcoin).

p.s: theo tỉ giá bitcoin ngày 05/12, giá bitcoin = 11,500$/1 bitcoin)

Bitcoin và tương lai của bất động sản

Bất chấp tính biến động của thị trường Bitcoin, các nhà đầu tư và các đại lý hiểu biết về công nghệ, ít nhất là trong thời gian này, sẵn sàng chấp nhận rủi ro đối với tiền tệ mã hóa.

Có rất nhiều lợi thế khi làm như vậy, nhưng vẫn tồn tại những rủi ro khá lớn đối với một số người để có thể lao dốc.

Nguồn: cointelegraph

Những góc nhìn tích cực về thị trường bất động sản Việt Nam

Trao đổi tại Hội thảo “Real Estate – The Wise Choice” do Tạp chí Forbes Việt Nam tổ chức sáng 21/11 ở Tp.HCM, hầu hết diễn giả tham dự đều có chung quan điểm: thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang phát triển bền vững và đón đợi nhiều cơ hội.

Phân tích thị trường BĐS thời điểm hiện tại, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định, không có cơ sở nào để lo ngại về nguy cơ bội cung cũng như dư thừa nhà ở tại Việt Nam. Tính riêng trong 10 tháng đầu năm, Tp.HCM có khoảng 28.000m2 nhà ở mới được đưa vào sử dụng, tăng 39% so với cùng thời điểm năm 2016. Số căn hộ chào bán thành công ra thị trường khoảng 20.851 căn với mức giá tương đương từ 1.200-1.600 USD/m2. Tuy nguồn cung tăng mạnh nhưng đây không phải là tín hiệu đáng ngại khi nhu cầu nhà ở tại Tp.HCM hiện rất lớn. Xem tiếp “Những góc nhìn tích cực về thị trường bất động sản Việt Nam”

Muốn đầu tư bất động sản thành công, hãy tham khảo những lời khuyên sau

Xem tiếp “Muốn đầu tư bất động sản thành công, hãy tham khảo những lời khuyên sau”

Thị trường bất động sản: Mối nguy từ tranh chấp khách hàng – chủ đầu tư

Tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư bùng phát tại hàng loạt dự án chung cư cao tầng, khu đô thị mới có thể chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản. Nhưng với lượng giao dịch chung cư giảm từ quý IV/2016 đến nay, đây có thể không còn là thông lệ sau dịp Tết Nguyên đán.

Trao đổi với các hội viên Hội Môi giới bất động sản trong cuộc gặp gỡ đầu năm 2017, ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản cho biết, tình hình thị trường bất động sản trong 2 tháng đầu năm 2017 tiếp tục ổn định so với những tháng cuối năm 2016. Tuy vậy, lượng giao dịch trong tháng 2 đã giảm so với tháng trước do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết và tâm lý khách hàng chưa muốn trả khoản tiền lớn ngay những ngày đầu năm. Xem tiếp “Thị trường bất động sản: Mối nguy từ tranh chấp khách hàng – chủ đầu tư”

Để tránh rủi ro, hãy lưu ý điều này khi mua bất động sản

Nếu bạn không nắm bắt được một số quy luật vận động của thị trường bất động sản, việc “tiền mất tật mang” không phải là chuyện hiếm.

Hiện nay, sản phẩm được quan tâm nhiều nhất tại thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM chủ yếu xoay quanh phân khúc chung cư thương mại và nhà đất thổ cư. Cùng với bề dày kinh nghiệm và hiểu biết gia tăng, không còn chuyện các “thượng đế” có nhu cầu thực lao vào “canh bạc” góp vốn – chờ tiến độ thi công. Thay vào đó, người mua (để ở hoặc đầu tư chuyên nghiệp) có xu hướng tin dùng các bất động sản đã có chứng nhận sở hữu, hoặc chí ít cũng phải có hợp đồng mua bán (đối với dự án).

bất động sản, kinh nghiệm mua nhà đất, kinh nghiệm mua nhà chung cư

Kiểm tra giấy tờ cẩn thận là bước người mua cần phải làm trước khi mua bất động sản (Ảnh minh họa)

Tuy vậy, tất cả các giao dịch đều ẩn chứa những rủi ro nhất định. Vì thế, trước khi móc hầu bao, người mua cần phải cân nhắc thật kỹ các vấn đề sau:

Trước hết, người mua phải tự kiểm tra bộ hồ sơ sản phẩm được cung cấp từ bên bán. Trong đó, một thủ tục không thể bỏ qua là phải xem bản chính sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ để xác định dấu vết tẩy xóa, rách nát chắp vá, rồi các loại giấy tờ đi kèm khác (nếu có) như thế chấp, vay nợ…

Tiếp đến là công đoạn kiểm tra chéo thông qua các cơ quan chức năng, cụ thể: đề nghị bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ hoặc HĐMB căn hộ hoặc ảnh chụp của các tài liệu nêu trên. Đối với nhà đất thổ cư, người mua có thể trực tiếp tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu (sổ đỏ) để kiểm tra thông tin gốc. Tương tự, việc kiểm tra tính xác thực của HĐMB (đứng tên chủ cũ) phải được đảm bảo thông qua chủ đầu tư.

Ngoài ra, người mua cần tìm hiểu tình hình dân trí, an ninh, đồ án quy hoạch… tại địa bàn có bất động sản giao dịch. Có thể tìm hiểu trực tiếp tại cơ quan lãnh đạo sở tại (phường/xã) hoặc dò la khai thác người dân tại địa phương quanh khu vực bất động sản mà mình đang có ý định mua.

Bên cạnh đó, người mua cần quan tâm đến vấn đề đặt cọc trước khi giao dịch chính thức. Thông thường, tiền đặt cọc không vượt quá 10% giá trị mua bán. Tuy nhiên, cần lưu ý, hợp đồng đặt cọc phải nêu đầy đủ chi tiết thống nhất như: nhân thân của cả hai bên, thời gian và địa điểm đặt cọc, bất động sản mua bán và đặc điểm, giá trị mua bán, tiền đặt cọc và cách thức thanh toán, xác định bên chịu thuế phí và lệ phí, xử lý tiền đặt cọc…

Cuối cùng là bước công chứng HĐMB (sau khi ký tại phòng công chứng), nội dung trong hợp đồng sẽ được các công chứng viên hỗ trợ. Tuy nhiên, việc khai rõ nội dung về thuế thu nhập cá nhân, phí và lệ phí và đi nộp thay, giá trị mua bán… sẽ giúp người mua hạn chế thấp nhất các phát sinh ngoài ý muốn.

Bài học “vỡ lòng” khi chọn mua bất động sản

Đầu tư bất động sản quan trọng nhất là chọn vị trí có tiềm năng sinh lời trong tương lai. Hãy luôn chú ý đến những bất động sản có vị trí tốt, gắn liền với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tốt.

Các chuyên gia cho rằng, vị trí bất động sản có tính thanh khoản tốt nhất thường không cách khu vực đô thị không quá 10km vì trong khoảng cách này khả năng tìm kiếm được người mua nhà ở thực cao hơn.

Khi đầu tư bất động sản, cần tìm hiểu kỹ và nắm bắt rõ giá thị trường để tránh mua “hớ”. Đồng thời, phải xác định rõ nên đầu tư bao nhiêu, trong trường hợp vay thì vay bao nhiêu là an toàn? Thông thường, nếu có dòng tiền nhàn rỗi thì việc đầu tư sẽ khá nhẹ nhàng. Tuy nhiên, nếu có cơ hội cũng có thể “liều” bằng cách vay vốn. Tuy nhiên, bạn cần tính toán thật cẩn thận khả năng trả nợ trong trường hợp đi vay để khoản vay không gây áp lực lên cuộc sống. Tỷ lệ đi vay tốt nhất không nên quá 50% giá trị bất động sản.

Ngoài ra, pháp lý là yếu tố rất quan trọng, vì thế người mua cần kiểm tra kỹ là sổ đỏ có hợp lệ hay không (có thể tham khảo thông tin từ cơ quan địa chính để xác nhận vấn đề này), mảnh đất hay ngôi nhà có đang trong tình trạng tranh chấp hay không, có bị rơi vào diện quy hoạch hay không, có nợ thuế hay không…

Hãy cố gắng tránh những thỏa thuận miệng, những lời hứa hẹn khi giao dịch. Tất cả nên cụ thể hóa bằng văn bản và có chữ ký hợp pháp để tránh rủi ro.

Những rủi ro pháp lý khi mua nhà dự án

Không ít nhà đầu tư còn non kinh nghiệm và các khách hàng vẫn liên tục vấp phải vô số vấn đề pháp lý như thủ tục, thuế phí… phát sinh khi thực hiện giao dịch bất động sản (mua bán, tặng cho, sang tên…).

bất động sản, kinh nghiệm mua nhà đất, kinh nghiệm mua nhà chung cư
Để tránh “tiền mất tật mang”, người mua nhà phải tìm hiểu rõ tính pháp lý của dự án (Ảnh minh họa)

Có một thực tế rằng khi mua nhà dự án, những lời giới thiệu về dự án, khả năng tìm hiểu dự án hoặc thông tin về dự án mà người mua nắm được chủ yếu chỉ xoay quanh sự cung cấp từ đơn vị môi giới, trung gian hoặc là bộ phận kinh doanh của dự án đó. Mà đa phần những thông tin đó chỉ chứa đựng được phần nổi của dự án, tức là những điều thuận lợi như vị trí mặt bằng, tiện ích khi sử dụng… Khách hàng sẽ dễ bị cuốn vào các lời giới thiệu mà bỏ qua tính pháp lý đầy đủ của một dự án nhà ở.

Điều này thấy rõ trong các trường hợp mua nhà, chỉ biết nhiều về giá, vị trí, dịch vụ mà không biết được về quyền sử dụng đất, các giấy phép đầu tư đã được phê duyệt. Nhà đầu tư không cung cấp vấn đề này, và người mua nhà cũng không hỏi hoặc không có điều kiện tiếp cận.

Nhiều trường hợp triển khai dự án nhưng chưa chuyển quyền sử dụng đất, chưa xin cấp phép xây dựng dẫn đến đình trệ về sau. Vấn đề về tính pháp lý của dự án còn liên quan đến các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với nhà nước, thiết kế căn hộ thuộc dự án…

Người mua nhà dự án cần phải nghiên cứu kỹ về thỏa thuận giá cả và các dịch vụ kèm theo như sân chơi, công viên, hầm giữ xe, an ninh, vệ sinh…. Rủi ro này thường gây nhiều tranh cãi do hợp đồng quy định không cụ thể về quyền nghĩa vụ của các bên.

Ngoài ra, thời hạn bàn giao nhà dự án không thường rõ ràng khiến người mua chịu thiệt. Thực tế, không nhiều các dự án hoàn tất việc giao nhà cho khách hàng theo đúng thỏa thuận. Rất nhiều rủi ro xảy ra do người mua không biết rõ về tính pháp lý của dự án, chưa được ngân hàng bảo lãnh hoặc năng lực của nhà thầu yếu kém dẫn đến chậm trễ, vi phạm nghĩa vụ bảo lãnh.

Chia sẻ về việc ngân hàng phát hành bảo lãnh cho người mua và thuê nhà hình thành trong tương lai, chuyên gia tài chính, ngân hàng TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, người mua nhà ở Việt Nam thường an tâm về chủ đầu tư. Bản thân người mua không quan tâm, không đòi hỏi quyền lợi thì nhà đầu tư cũng không nhắc đến, bỏ qua vấn đề bảo lãnh.

Theo TS. Hiếu, tại Mỹ không có việc bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai, người tiêu dùng tại Việt Nam đang bị lợi dụng vì có những trường hợp “tiền mất tật mang” do năng lực yếu của chủ đầu tư dẫn đến tiền mất tật mang khi nhà đầu tư vỡ nợ, không triển khai, thiệt hại cho người tiêu dùng.

Tại Mỹ, thị trường bất động sản rất khác Việt Nam, chủ đầu tư ở đó không được phép ra ngoài kêu gọi người dân đóng góp vào. Và chủ đầu tư chỉ được vay ngân hàng rồi xây dựng rồi sau khi hoàn thành, khách hàng chỉ việc đến mua. Nếu người tiêu dùng muốn mua từ khi chưa hình thành, chủ đầu tư phải đưa số tiền đó vào một “kho” riêng. Đến khi dự án xây xong, chủ đầu tư mới được lấy tiền đó mang trả ngân hàng, vị chuyên gia này chia sẻ.

Thiếu sót trong bảo lãnh bất động sản tại Việt Nam là việc bảo lãnh chỉ bảo lãnh duy nhất một vấn đề là bắt buộc chủ đầu tư phải giao nhà đúng tiến độ mà không bảo lãnh vấn đề khác, trong đó có chất lượng công trình. Để mua nhà, người mua cần quan tâm đến các vấn đề liên quan đến những dự án đã có bảo lãnh và chủ đầu tư phải thông báo đến khác hàng về việc ngân hàng bảo lãnh dự án. Khách hàng phải xem lại việc mua những căn nhà hình thành trong tương lai nếu như chủ đầu tư không cung cấp giấy tờ bảo lãnh dự án, TS. Hiếu lưu ý.

Theo VOV

Chung cư Gamuda