Tọa lạc tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô, Công viên Yên Sở không chỉ là công trình công viên lớn nhất Hà Nội mà còn là biểu tượng sống xanh giữa lòng đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ. Với tổng diện tích hơn 320.000 m², nơi đây là điểm đến lý tưởng cho cư dân thành phố mỗi dịp cuối tuần – một không gian xanh, sạch và ngập tràn năng lượng tích cực.
2. Vị trí đắc địa – Giao thông thuận tiện
Công viên Yên Sở nằm tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội, tiếp giáp đường Giải Phóng – Vành đai 3, liền kề khu đô thị Gamuda City. Vị trí này giúp cư dân các quận như Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Hoàng Mai, thậm chí cả Hà Đông hay Long Biên đều dễ dàng di chuyển đến chỉ trong 15–20 phút.
3. Thiên nhiên – mặt nước – kiến trúc hài hòa
Điểm nhấn nổi bật của công viên Yên Sở chính là sự kết hợp tinh tế giữa thiết kế hiện đại và vẻ đẹp tự nhiên:
Hệ thống hồ nước rộng lớn tạo tiểu khí hậu mát mẻ quanh năm.
Các công trình như nhà triển lãm nghệ thuật, vườn mê cung, sân khấu ngoài trời, và khu dã ngoại được bố trí hợp lý, phục vụ đa dạng nhu cầu của du khách.
4. Các hoạt động thú vị tại công viên
Công viên Yên Sở là điểm đến yêu thích cho:
Tập thể dục buổi sáng: chạy bộ, đạp xe, yoga ngoài trời.
Picnic gia đình – dã ngoại cuối tuần: không gian rộng, nhiều bãi cỏ sạch sẽ.
Chụp ảnh – quay MV – tổ chức sự kiện ngoài trời: nhờ cảnh quan sinh động và đa dạng.
Hoạt động học đường – sinh hoạt đoàn thể: nơi lý tưởng cho học sinh, sinh viên trải nghiệm ngoài lớp học.
5. Vai trò đặc biệt trong quy hoạch đô thị
Công viên Yên Sở là trái tim xanh của khu đô thị sinh thái Gamuda City, do chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam phát triển. Không chỉ đơn thuần là công viên công cộng, nơi đây còn đóng vai trò quan trọng trong việc:
Cải thiện chất lượng không khí khu vực phía Nam Hà Nội.
Tạo nên không gian sống đáng mơ ước cho cư dân các dự án lân cận như Gamuda Gardens, The Zen Residence, Central Residence…
Thúc đẩy xu hướng “sống xanh – sống khỏe – sống tiện nghi” tại Hà Nội.
6. Kết luận
Công viên Yên Sở không chỉ là điểm đến thư giãn cuối tuần mà còn là minh chứng cho sự kết hợp hoàn hảo giữa quy hoạch đô thị và bảo tồn thiên nhiên. Trong bối cảnh Hà Nội ngày càng phát triển, những công trình như Yên Sở đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc nâng tầm chất lượng sống của cư dân đô thị.
👉 Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi vừa lý tưởng để vui chơi, vừa phù hợp để an cư hoặc đầu tư lâu dài – hãy khám phá không gian sống xanh quanh công viên Yên Sở ngay hôm nay!
Gamuda Land Việt Nam là công ty con của Gamuda Berhad – tập đoàn phát triển hạ tầng và bất động sản hàng đầu Malaysia, với hơn 40 năm kinh nghiệm và hiện diện tại nhiều quốc gia châu Á như Malaysia, Singapore, Úc, Đài Loan và Việt Nam.
📆 Bước chân vào Việt Nam
Gamuda Land chính thức gia nhập thị trường Việt Nam từ năm 2007, với mục tiêu mang đến những khu đô thị sinh thái quy mô lớn, chuẩn quốc tế, lấy con người và thiên nhiên làm trung tâm.
Ngay từ khi vào Việt Nam, doanh nghiệp này đã xác định đầu tư lâu dài và bài bản.
🏞️ Dấu ấn nổi bật tại Hà Nội và TP.HCM
📍 Tại Hà Nội
Gamuda City – Hoàng Mai: Khu đô thị sinh thái quy mô gần 300ha, tọa lạc tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, với các phân khu nổi bật như:
Gamuda Gardens (khu biệt thự, nhà liền kề, căn hộ cao cấp)
The Zen Residence, The Two Residence
Central Residence – dự án chung cư mới, cao cấp nằm ngay trong công viên Yên Sở.
Công viên Yên Sở: Do Gamuda Land đầu tư cải tạo, trở thành công viên cây xanh lớn nhất Hà Nội (hơn 320.000m²).
📍 Tại TP.HCM
Celadon City – Tân Phú: Khu đô thị quy mô 82ha, mang đậm phong cách sống xanh – tiện nghi, được ví như “Phú Mỹ Hưng phía Tây Sài Gòn”.
🏆 Thành tựu & Giải thưởng
Gamuda Land đã nhận nhiều giải thưởng quốc tế danh giá như:
“Nhà phát triển đô thị tốt nhất châu Á” – Asia Property Awards
“Dự án khu đô thị sinh thái xuất sắc nhất”
“Thương hiệu bất động sản hàng đầu Việt Nam” – Vietnam Property Awards
🎯 Triết lý phát triển của Gamuda Land
“Tạo dựng nơi chốn – Nuôi dưỡng cộng đồng – Tôn trọng thiên nhiên”
Cam kết phát triển bền vững, đề cao trải nghiệm sống của cư dân, với thiết kế hiện đại gắn liền thiên nhiên, tiện ích toàn diện và quản lý vận hành chuyên nghiệp.
📌 Tầm nhìn tại Việt Nam
Gamuda Land không chỉ muốn xây nhà, mà còn xây dựng cộng đồng cư dân văn minh, năng động và thân thiện với môi trường. Trong tương lai, doanh nghiệp tiếp tục mở rộng tại Việt Nam với các quỹ đất mới ở Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh thành đang phát triển mạnh về hạ tầng.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ______________________Hà Nội, ngày 01 tháng 4 năm 2025
QUYẾTĐỊNH
Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án xây dựng công viên Yên Sở của Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam
_______________
THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 18 tháng 02 năm 2025;
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 02 năm 2025;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 28 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị quyết số 190/2025/QH15 ngày 19 tháng 02 năm 2025 quy định về xử lý một số vấn đề liên quan đến sắp xếp, tổ chức bộ máy nhà nước;
Căn cứ Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
Căn cứ Nghị định số 29/2025/NĐ-CP ngày 24 tháng 02 năm 2025 quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;
Theo công văn số 3599/BKHĐT-ĐTNN ngày 10 tháng 05 năm 2024, Báo cáo thẩm định số 368/BC-BKHĐT ngày 15 tháng 01 năm 2025 và công văn số 2199/BKHĐT-ĐTNN ngày 27 tháng 02 năm 2025 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư (nay là Bộ Tài chính), văn bản số 2831/BTC-ĐTNN ngày 10 tháng 3 năm 2025 của Bộ Tài chính, các công văn góp ý của các bộ, ngành và Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Chấp thuận điều chỉnh chủ trương về thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện Dự án xây dựng công viên Yên Sở của Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam như sau:
1. Thời hạn hoạt động dự án: 50 năm kể từ ngày được bàn giao đất (ngày 21 tháng 7 năm 2011).
2. Tiến độ thực hiện dự án
a) Tiến độ góp vốn và huy động vốn theo từng năm từ năm 2025 đến năm 2032.
b) Tiến độ xây dựng và đưa công trình vào khai thác, vận hành: Khu A hoàn thành năm 2027; Khu B hoàn thành năm 2030.
Điều 2. Tổ chức thực hiện
1. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội
a) Chịu trách nhiệm về việc: (i) quá trình thực hiện lựa chọn chủ đầu tư của Dự án; (ii) phê duyệt các quyết định quy hoạch chi tiết bảo đảm phù hợp tuân thủ các cấp độ quy hoạch theo quy định của pháp luật, tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn về quy hoạch xây dựng, bảo đảm phạm vi, ranh giới, quy mô diện tích của dự án phải chính xác, phù hợp quy định của pháp luật.
b) Chỉ đạo các cơ quan chức năng thuộc Thành phố: (i) phối hợp với nhà đầu tư khẩn trương thực hiện công tác đền bù, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại để triển khai dự án theo đúng tiến độ; (ii) giám sát việc triển khai các hoạt động xây dựng theo đúng quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và quy định khác có liên quan; (iii) giám sát việc thực hiện các quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đảm bảo phù hợp với các quy định pháp luật về xây dựng, nhà ở và quy định pháp luật khác có liên quan; (iv) thống nhất với nhà đầu tư việc phân định diện tích kinh doanh và phần diện tích sử dụng cho mục đích công cộng, bàn giao cho Thành phố Hà Nội quản lý, theo đúng quy định của pháp luật.
c) Chỉ đạo chính quyền địa phương kiểm tra, nhận bàn giao từ nhà đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật bảo đảm theo đúng quy định tại Điều 124 Luật Xây dựng năm 20141 và Điều 27 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 20212.
d) Chỉ đạo cơ quan đăng ký đầu tư: (i) quy định rõ mục tiêu đầu tư, quy mô, diện tích đất dự án theo các quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt3, điều chỉnh, cập nhật thông tin nhà đầu tư, tổng vốn đầu tư tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật; (ii) thực hiện việc giám sát, đánh giá dự án đầu tư thuộc thẩm quyền, đảm bảo đánh giá đầy đủ các nội dung quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 3 Nghị định số 29/2021/NĐ-CP và đảm bảo Nhà đầu tư thực hiện theo đúng tiến độ đã cam kết; (iii) hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện việc ký quỹ để bảo đảm thực hiện Dự án theo quy định của pháp luật và kiểm tra, xác định việc đáp ứng điều kiện cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng tại thời điểm cho thuê đất; và (iv) giám sát chặt chẽ việc thực hiện cam kết góp vốn và tiến độ thực hiện Dự án theo quy định của pháp luật.
đ) Giám sát chặt chẽ trách nhiệm của nhà đầu tư: (i) trong việc sử dụng đất đúng mục đích đối với phần công viên và mặt nước; và (ii) quản lý sử dụng không gian công cộng thuộc Dự án cũng như trong việc xây dựng, quản lý và kết nối hạ tầng giữa các khu vực của Dự án với hạ tầng khu vực bên ngoài Dự án.
2. Trong quá trình triển khai Dự án, Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam có trách nhiệm như sau:
a) Ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
b) Xây dựng phương án cụ thể phương án huy động vốn vay bằng các hợp đồng tín dụng. Đồng thời, có cam kết về tiến độ huy động vốn thực hiện Dự án để các cơ quan có liên quan giám sát.
c) Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/5004 đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt cho khu A và khu B.
d) Căn cứ quy định tại Điều 25 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, việc bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bàn giao nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật về quản lý, phát triển đô thị. Đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực có nhà ở theo tiến độ đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.
đ) Tuân thủ các quy định pháp luật về tài nguyên nước, cụ thể: (i) quy định cấm lấn, lấp sông, suối, kênh, mương, rạch trừ trường họp pháp luật có quy định khác tại khoản 5 Điều 8 Luật Tài nguyên nước năm 2023; (ii) quy định về bảo đảm lưu thông của dòng chảy tại Điều 25 Luật Tài nguyên nước năm 2023; (iii) quy định về bảo vệ nước dưới đất tại Điều 31 Luật Tài nguyên nước năm 2023; (iv) quy định về phòng, chống suy thoái, cạn kiệt, ô nhiễm nguồn nước tại Điều 32 Luật Tài nguyên nước năm 2023; (v) quy định về phục hồi nguồn nước bị suy thoái, cạn kiệt, ô nhiễm và ứng phó, khắc phục sự cố ô nhiễm nguồn nước tại Điều 34 Luật Tài nguyên nước năm 2023; (vi) quy định về phòng, chống sạt lở lòng, bờ, bãi sông tại Điều 66 Luật Tài nguyên nước năm 2023; và (vii) quy định về hành lang bảo vệ nguồn nước và quy định về bảo vệ lòng, bờ, bãi sông tại Nghị định số 53/2024/NĐ-CP ngày 16 tháng 5 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tài nguyên nước.
e) Tuân thủ đầy đủ các điều kiện quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã cấp, các quy định về xây dựng, đất đai, môi trường và quy định pháp luật khác có liên quan.
3. Trách nhiệm của các bộ có liên quan:
a) Bộ Tài chính chịu trách nhiệm về những nội dung được giao thẩm định điều chỉnh chủ trương đầu tư và thực hiện quản lý nhà nước theo quy định của Luật Đầu tư và pháp luật có liên quan.
b) Các bộ, ngành có liên quan chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định chủ trương đầu tư thuộc chức năng, nhiệm vụ của mình theo quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 69 Luật Đầu tư và pháp luật có liên quan.
c) Cơ quan, người có thẩm quyền chịu trách nhiệm về những nội dung được giao chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết thủ tục khác có liên quan đến hoạt động đầu tư; không chịu trách nhiệm về những nội dung đã được cơ quan có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP.
Điều 3. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.
2. Bộ trưởng các Bộ: Tài chính; Công an; Quốc phòng; Nông nghiệp và Môi trường; Tư pháp; Văn hóa, Thể thao và Du lịch; Xây dựng; Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan; Nhà đầu tư quy định tại Điều 1 và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Nơi nhận: – Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;- Các Bộ: Công an; Quốc phòng; Nông nghiệp và Môi trường; Tư pháp; Văn hóa, Thể thao và Du lịch; Xây dựng;- Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội;- Sở Tài chính Thành phố Hà Nội;- Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam (Địa chỉ: Km 1,5 Pháp Vân, Công viên Yên Sở, Phường Yên Sở, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội);- VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTgCPcác Vụ: TH, CN, NN, PL;- Lưu: VT, QHQT (2).
KT. THỦ TƯỚNGPHÓ THỦ TƯỚNGNguyễn Chí Dũng
___________________
1 Được sửa đổi, bổ sung tại điểm b, khoản 46 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.
2 Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 7 Điều 11 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng)
3 Quyết định số 1491/QĐ-UBND ngày 21/10/2008, Quyết định số 2631/QĐ-UBND ngày 09/6/2010, Quyết định số 3765/QĐ-UBND ngày 06/8/2015, Quyết định số 1404/QĐ-UBND ngày 07/4/2020, và Quyết định số 2076/QĐ-UBND ngày 21/5/2020 của UBND Thành phố Hà Nội
4 Quyết định số 3765/QĐ-UBND ngày 06/08/2015, số 1404/QĐ-UBND ngày 07/04/2020 và số 2076/QĐ-UBND ngày 21/5/2020 của UBND thành phố Hà Nội.
Gamuda Central Park là dự án chung cư cao cấp duy nhất nằm trong lòng công viên Yên Sở rộng lớn, tận dụng được tất cả những tiện ích mà công viên mang lại.
🏗️ 2. Chủ đầu tư uy tín – Gamuda Land
Gamuda Land là nhà phát triển bất động sản hàng đầu Malaysia, với hàng trăm dự án tại hơn 10 quốc gia ở châu Á. Tại Việt Nam, Gamuda Land đã phát triển các dự án lớn như Gamuda City (Hà Nội) và Celadon City (TP.HCM), được đánh giá cao về thiết kế, cảnh quan và tiến độ xây dựng.
🏢 3. Thiết kế thông minh, tối ưu không gian sống
Các căn hộ tại Gamuda Central Park được thiết kế tinh tế, với tất cả các phòng khách và phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên. Các căn hộ được thiết kế đối lưu tốt giúp không khí lưu thông dễ dàng. Mật độ thang máy tối ưu, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang máy thu gom rác thải riêng.
🛎️ 4. Tiện ích nội khu đẳng cấp
Gamuda Central Park mang tới trải nghiệm sống đẳng cấp với hệ thống tiện ích nội khu đa dạng: hơn 45 dịch vụ – tiện ích đẳng cấp như bể bơi trong nhà, bể bơi vô cực ngoài trời, phòng Gym, Yoga, sky bar, rạp chiếu phim, trung tâm thương mại.
💰 5. Tiềm năng đầu tư và giá trị gia tăng
Với vị trí đắc địa và tiện ích đẳng cấp, Gamuda Central Park là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2025, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng cao cho nhà đầu tư.
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về mặt bằng căn hộ, chính sách bán hàng hoặc hỗ trợ tư vấn, vui lòng liên hệ 0936332412 Nguyễn Ngọc Đức – 0944013333 Đoàn Văn Uông
Dưới đây là cập nhật mới nhất về giá bất động sản tại Hà Nội trong tháng 4/2025, tập trung vào các khu vực và phân khúc đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà:
Giá căn hộ chung cư
Giá trung bình toàn thị trường: Khoảng 72 triệu đồng/m², tăng 36% so với cùng kỳ năm trước và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất trong 8 năm trở lại đây tại Hà Nội .
Một số dự án tiêu biểu:
Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm): Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 64,8 m², giá khoảng 3,05 tỷ đồng .
Time City (Hai Bà Trưng): Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 110 m², giá khoảng 9,6 tỷ đồng .
Giá nhà đất thổ cư
Quận Long Biên:
Nhà 3 tầng, diện tích 93 m², giá khoảng 15,5 tỷ đồng (167 triệu đồng/m²) .
Quận Đống Đa:
Nhà 6 tầng, diện tích 35 m², giá khoảng 7,8 tỷ đồng (223 triệu đồng/m²) .
Quận Cầu Giấy:
Nhà 6 tầng, diện tích 40 m², giá khoảng 7,95 tỷ đồng (199 triệu đồng/m²) .
Giá đất nền
Giá đất tại Hà Nội: Dao động từ 1 triệu đồng/m² đến 1,6 tỷ đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và loại hình đất .
Đấu giá đất tại huyện Phúc Thọ:
Mức giá khởi điểm từ 7,9 triệu đồng/m² cho các thửa đất có diện tích từ 111 m² đến hơn 241 m² .
Xu hướng thị trường
Giá bất động sản tại Hà Nội đang có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn so với mức tăng quá mức năm 2024. Tuy nhiên, mức giảm sâu sẽ khó xảy ra do giá đất và chi phí đầu vào vẫn tạo áp lực lên giá thành sản phẩm .
Các quận trung tâm như Hai Bà Trưng và Đống Đa đã chứng kiến giá căn hộ tăng gấp đôi so với đầu năm 2019, cao hơn 30% so với mức tăng trung bình của toàn Hà Nội .
