Những lưu ý không thể bỏ qua khi vay mua nhà cuối năm

Vay vốn mua nhà như thế nào để an toàn và hạn chế những rủi ro không đáng có là băn khoăn của không ít người có nhu cầu mua nhà, đất vào thời điểm cuối năm. Dưới đây là những quy tắc vàng mà người vay vốn ngân hàng mua nhà cần nắm rõ.

1.  Đừng “ham” nhà to mà vay vốn với mức lớn

Thời điểm cuối năm là lúc các dự án và chủ đầu tư đưa ra nhiều khuyến mãi hấp dẫn để thu hút người mua, không ít người bấm bụng mua căn nhà vượt ngoài khả năng chi trả của mình dẫn tới những hậu quả không đáng có.

Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều có thể hỗ trợ lên đến 90% giá trị căn hộ (đối với các dự án có liên kết với ngân hàng bảo lãnh từ đầu) hoặc thậm chí 100% giá trị nhà đất trong trường hợp người vay có thêm tài sản thế chấp giá trị. Tuy nhiên, theo lời khuyên đến từ các chuyên gia trong lĩnh vực tài chính cũng như phần đông khách hàng từng vay vốn ngân hàng, người vay cần cân nhắc kỹ vấn đề thu nhập cá nhân với khoản vay mong muốn và khả năng trả nợ hàng tháng.

Để hạn chế áp lực của việc trả nợ lên chi tiêu hàng tháng của gia đình, nên chọn gói vay mà việc trả nợ chiếm khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng, thông thường khoảng 50% giá trị tài sản dự tính mua.

Tại thời điểm này, nguồn cung căn hộ trên thị trường chia ra làm 4 phân khúc cơ bản gồm: Căn hộ cao cấp với mức giá dao động từ 34 – 42 triệu đồng/m2, phù hợp với đối tượng mua có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên; căn hộ trung – cao cấp, mức giá tầm 25 – 33 triệu đồng/m2, đối tượng mua có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng trở lên; căn hộ trung cấp, giá bán từ 20 – 25 triệu đồng/m2, đối tượng mua có thu nhập ít nhất 15 triệu đồng/tháng và cuối cùng là căn hộ trung bình với mức giá từ 14 -20 triệu đồng/m2. Bạn có thể dựa vào mức thu nhập để lựa chọn phân khúc nhà và khoản vay phù hợp.

2.  Cân nhắc lựa chọn thời hạn vay phù hợp

Theo tâm lý chung, không ai muốn phải vay nợ và trả lãi trong thời gian dài. Vì vậy, nhiều người chọn gói vay ngắn hạn, để rút bớt thời gian nợ ngân hàng. Nhưng điều này lại gây áp lực tài chính hàng tháng cho người vay, đặc biệt là nếu bạn có thu nhập không ổn định hoặc có rủi ro xảy ra ảnh hưởng đến thu nhập chung.

Đặc biệt thời điểm cuối năm là lúc bạn cần chi trả và mua sắm nhiều đồ đạc trong gia đình cũng như các chi phí chi tiêu dịp Tết âm lịch, vì vậy bạn nên tính toán kỹ thu nhập thực tế và số tiền vay ngân hàng để cân nhắc thời hạn vay vốn phù hợp nhất.

Bạn nên căn cứ vào khả năng chi trả để xác định thời hạn gói vay. Nếu thu nhập thấp thì bạn nên kéo dài thời hạn vay, khi đó sẽ giảm số tiền gốc hàng tháng mà bạn phải trả cho ngân hàng.

Ví dụ, khi vay 500 triệu đồng, nếu bạn vay trong 5 năm thì mỗi tháng sẽ trả cả gốc và lãi số tiền khoảng 11,6 triệu đồng. Nhưng nếu thu nhập của bạn thấp, có thể kéo dài thời hạn vay lên thành 10 năm. Khi đó, mỗi tháng bạn chỉ phải trả tầm 7,5 triệu đồng.

3. So sánh kỹ lưỡng lãi suất của các ngân hàng trên thị trường

Hầu hết khách hàng khi vay chỉ quan tâm đến lãi suất ưu đãi trong giai đoạn đầu tiên. Tuy nhiên, lãi suất ưu đãi này chỉ được áp dụng trong một thời gian nhất định, ngắn là 3 tháng và dài 36 tháng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được thả nổi theo biến động của thị trường, bởi vậy trước khi quyết định vay vốn tại ngân hàng nào, bạn nên tham khảo và so sánh lãi suất của ít nhất 3 ngân hàng quan tâm. Bạn có thể truy cập tại đây để so sánh lãi suất cho vay mua nhà trả góp hiện nay.

Dưới đây là 3 ngân hàng nổi bật với nhiều ưu đãi cho khách hàng vay mua nhà tại thời điểm cuối năm này, bạn có thể tham khảo:

  • Vay mua nhà tại ngân hàng VPBank

Mặc dù chỉ đưa ra 2 kỳ hạn ưu đãi vay mua nhà, nhưng mức lãi suất vay mua nhà mà VPBank đang áp dụng thực sự lý tưởng cho khách hàng:

– Phương án 1: Vay mua nhà lãi suất ưu đãi 6 tháng đầu là 6,9%/năm, lãi suất sau ưu đãi là 11,8%/năm
– Phương án 2: Vay mua nhà lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu là 7,9%/năm, lãi suất sau ưu đãi là 11,8%/năm

VP Bank có thể hỗ trợ khách hàng lên tới 100% giá trị căn nhà với số tiền thực tối đa là 15 tỷ trong điều kiện khách hàng đáp ứng được các yêu cầu về thu nhập cũng như tài sản đảm bảo. Cùng với đó, khách hàng sẽ được xét duyệt hồ sơ nhanh nhất với giải ngân trong thời gian 2 – 3 ngày, giúp khách hàng có thể nhanh chóng dọn về nhà mới đón Tết.

  • Vay mua nhà  tại ngân hàng BIDV

Khác với VP Bank, ngân hàng BIDV đã đưa ra tới 4 lựa chọn vay vốn mua nhà cho khách hàng. Theo đó, khách hàng có thể cân nhắc đến 1 trong 4 phương án vay mua nhà thời điểm cuối năm tại ngân hàng BIDV như sau:

– Phương án 1: Lãi suất ưu đãi thời gian 6 tháng đầu 6,8%/năm
– Phương án 2: Lãi suất ưu đãi thời gian 12 tháng đầu 7,3%/năm
– Phương án 3: Lãi suất ưu đãi thời gian 18 tháng đầu 7,9%/năm
– Phương án 4: Lãi suất ưu đãi thời gian 24 tháng đầu 8,3%/năm

Lãi suất sau ưu đãi mà BIDV đang áp dụng ở các kỳ hạn đã ở mức 10,5%/năm. Đồng thời, khách hàng sẽ có cơ hội được vay vốn với hạn mức 70% giá trị căn nhà trong thời gian tối đa lên tới 20 năm.

•  Vay mua nhà tại ngân hàng Techcombank

Khi vay mua nhà tại ngân hàng Techcombank, khách hàng có thể lựa chọn vay vốn với lãi suất cố định trong suốt thời hạn vay hoặc lựa chọn lãi suất ưu đãi và thả nổi thời gian sau khi hết ưu đãi với các phương án vay vốn như sau:

–  Phương án 1: Lãi suất ưu đãi 6 tháng đầu 7.49%/năm với lãi suất sau ưu đãi khoảng 11.99%/năm
–  Phương án 2: Lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu 7.79%/năm với lãi suất sau ưu đãi khoảng 12.09%/năm
–  Phương án 3: Vay vốn với lãi suất trong suốt thời hạn vay vốn là 12%/năm

Ngân hàng Techcombank hiện nay cũng đã đưa ra chính sách về tỷ lệ vay vốn tối đa cho khách hàng lên tới 80% với thời hạn vay tối đa là 25 năm. Đặc biệt, khách hàng có thể sẽ được miễn phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 2 (tùy theo gói vay). Đây là ưu tiên cực hiếm đối với khách hàng có nhu cầu vay mua nhà không phải ngân hàng nào cũng đáp ứng được.

4. Đọc kỹ hợp đồng vay vốn

Thông thường, cảm giác nhận được tiền dễ làm người vay chủ quan và thỏa hiệp với các điều khoản trên Hợp đồng tín dụng và các hợp đồng khác. Nhiều khách hàng không đọc kỹ hoặc không hiểu hết các nội dung trong hợp đồng. Trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn nên nhờ luật sư hoặc những người am hiểu về kinh tế xem và giải thích rõ ràng, đàm phán những điểm bất hợp lý với ngân hàng. Sau khi ký, bạn cần phải giữ 01 bản hợp đồng (có đầy đủ chữ ký, con dấu, dấu giáp lai của Ngân hàng nơi bạn vay vốn).

Vay mua nhà là phương pháp hỗ trợ tài chính giúp khách hàng dễ dàng có được ngôi nhà mong ước trong thời gian nhanh nhất. Hy vọng những thông tin hữu ích trên sẽ giúp khách hàng có được những khoản vốn vay an toàn, lãi suất hấp dẫn nhất.

(Theo Topbank.vn)

Những điều cần lưu ý dành cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Luật Nhà ở sửa đổi cho phép cá nhân và tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2015. Những quy định “thoáng” hơn của bộ Luật với đối tượng người nước ngoài đã tạo nguồn cầu và lực đẩy mới cho thị trường bất động sản. Vậy người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cần lưu ý những điều gì?

Người nước ngoài được sở hữu bất động sản ở Việt Nam như thế nào?

Theo các chuyên gia của Savills, Việt Nam là một trong những thị trường mới nổi mạnh mẽ nhất khu vực Đông Nam Á. Từ 2014 đến 2016, nền kinh tế Việt Nam đã phục hồi với mức tăng trưởng GDP tương ứng là 5,4%, 6,0% và 6,7%. Những tín hiệu khả quan của nền kinh tế và Luật đất đai mới được sửa đổi dẫn đến nguồn cầu khách ngoại quốc muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam tăng mạnh.

Theo quy định của Luật Nhà ở, người nước ngoài được sở hữu bất động sản ở Việt Nam là những cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Các loại hình bất động sản người nước ngoài được phép mua bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Luật cũng quy định rõ người nước ngoài không được mua quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, không quá 10% số lượng dự án (biệt thự hoặc nhà riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng hoặc không quá 250 căn trong một đơn vị hành chính phường.

Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận. Khi hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được nhà nước xem xét, gia hạn thêm.

Cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà qua hình thức trở thành nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở tại Việt Nam hoặc thực hiện giao dịch mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong các dự án đầu tư nhà ở.

Các chuyên gia của Savills cũng đưa ra lời khuyên là người nước ngoài nên mở tài khoản tại Việt Nam khi có nhu cầu thanh toán cho chủ đầu tư. Người mua nhà nên mở tài khoản tại những ngân hàng quốc tế có chi nhánh tại Việt Nam như ANZ, Citibank, HSBC và Standard Chartered.

Những loại thuế người nước ngoài cần biết khi giao dịch

Người nước ngoài có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho bên thứ ba (bằng quyền uỷ nhiệm) để kê khai và nộp thuế ở một văn phòng thuế tại quận nơi có tài sản. Việc nộp thuế cần tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật Việt Nam.

Đối với khách nước ngoài, quá trình mua bất động sản gồm các loại thuế sau:

Thuế giá trị gia tăng: 10% thuế giá trị gia tăng trên bất kỳ giao dịch nào của cá nhân mua nhà.

Chi phí hành chính: Đây là khoản phí không đáng kể liên quan đến thủ tục giấy tờ khi tiến hành nhận giấy chứng nhận sở hữu nhà đất theo luật hiện hành.

Phí trước bạ: 0.5% giá trị căn hộ dành cho khoản phí trước bạ khi đăng ký giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Phí bảo trì: Đây là khoản quỹ dùng chung được đóng góp bởi người mua dành cho việc bảo trì những phần dùng chung của dự án. Hiện tại, khoản phí bảo trì là 2% trên giá bán căn hộ trước thuế.

Đối với việc bán lại bất động sản, thì người nước ngoài cũng giống như người Việt Nam phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị giao dịch dành cho giao dịch chuyển nhượng lại căn hộ.

Đối với việc cho thuê, người nước ngoài nộp thuế thu nhập cá nhân là thuế dành cho thu nhập có được từ việc cho thuê nhà là 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% thuế giá trị gia tăng.

Đối với thu nhập có được từ việc cho thuê vượt quá 100 triệu đồng một năm, thuế kinh doanh là 1 triệu đồng một năm.

Thúy An

(Theo Enternews.vn)

Nghỉ dưỡng trong lòng phố với “thiên đường xanh” Gamuda Gardens

Nhà của giới thượng lưu giờ đây không chỉ cần đẹp, vị trí gần trung tâm, tiện nghi sang trọng, mà còn phải đáp ứng đầy đủ tiêu chí và chuẩn mực của cuộc sống nghỉ dưỡng với bạt ngàn không gian xanh cùng hệ thống tiện ích vượt trội ngay giữa lòng Thủ đô.

Khi chủ đầu tư “bạo chi”

Vài năm trước đây, các khu đô thị xanh thường có xu hướng tập trung ở các vùng ven đô do quỹ đất rộng, chi phí đầu tư vừa phải, lại nằm tại những địa thế gần gũi với thiên nhiên sẵn có. Nhưng nhược điểm lớn của những dự án này là xa trung tâm, vị trí không thuận lợi cho việc kết nối, di chuyển của cư dân.

Trên thực tế, xã hội phát triển, nhu cầu của người dân ngày một tăng lên, giới nhà giàu thay vì đổ xô vào các “dự án xanh” ven đô, đang dần chuyển dịch xu hướng, quyết tâm kiếm tìm cho gia đình mình những không gian nghỉ dưỡng đích thực ngay gần trung tâm.

Là một doanh nhân thành đạt trong lĩnh vực tài chính – ngân hàng, anh Nguyễn Đức Nam (Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ: “Sau nhiều năm định cư ở trung tâm Hà Nội, tôi luôn cảm thấy ngột ngạt với bầu không khí ồn ào, ô nhiễm. Đã nhiều lần gia đình tôi định chuyển ra vùng ven đô mua biệt thự nhưng các dự án xa trung tâm quá, rất khó cho công việc của tôi cũng như việc học tập của các cháu. Gần đây, Hà Nội bắt đầu xuất hiện ngày càng nhiều dự án xanh giữa trung tâm. Cũng cuối năm rồi, tôi đang cân nhắc chọn cho mình một căn hộ lý tưởng tại các dự án này”.

Dù nhận thức rõ ràng việc kiến tạo nên những không gian xanh đích thực hội tụ đầy đủ các yếu tố vừa độc đáo, hiện đại, vừa thanh bình, riêng tư, sẽ đội chi phí đầu tư lên rất cao, đòi hỏi vô cùng nhiều công sức, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn “bạo chi” với những siêu dự án được ví như thiên đường nghỉ dưỡng giữa Thủ đô.

Nổi bật trong số này, không thể không nhắc đến Gamuda Gardens, một trong những dự án đang tạo nên sức hút đặc biệt tại thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2019.

Tọa lạc bên công viên Yên Sở (quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội), lại nằm trong lòng khu đô thị xanh rộng lớn Gamuda City, Gamuda Gardens gần phố, mà chẳng hề đông đúc, bon chen, cũng không ngột ngạt, tù túng, chỉ còn đó không gian xanh rộng lớn với hệ thống các công trình tiện ích quy mô lớn, mang đậm nét cộng đồng dân sinh.

Thiên đường tiện ích – Nghỉ dưỡng thượng lưu

Ở thời điểm hiện tại, hầu hết các công trình dịch vụ, tiện ích quy mô lớn gần kề hoặc nằm tại Gamuda Gardens đã gần như hoàn tất triển khai thi công và đi vào hoạt động.

Được xây dựng trên tổng diện tích đất 4.712m2, ngay tại trục đường chính dẫn vào khu đô thị Gamuda Gardens, trung tâm thương mại dịch vụ & chăm sóc sức khỏe 3 Sơn (3 Sơn Building) cao ba tầng mang đến một tổ hợp dịch vụ từ vui chơi, giải trí tới chăm sóc sức khỏe toàn diện.

Các tiện ích khép kín bao gồm: Trung tâm tư vấn dinh dưỡng chất lượng cao rộng 434m2, trung tâm chăm sóc sức khỏe, chăm sóc sắc đẹp, phòng khám đa khoa; siêu thị, văn phòng, chuỗi cửa hàng ăn nhanh và trung tâm giải trí…

Dãy nhà phố thương mại đang đi vào hoạt động với đa dạng các loại hình kinh doanh như cửa hàng café, siêu thị, đồ nội thất, đồ gia dụng…

Ngoài ra, hệ thống giáo dục đạt chuẩn quốc tế với mô hình trường Liên cấp quốc tế Singapore (SIS) tại Gamuda Gardens, trường mẫu giáo IQ Montessori cũng đã sẵn sàng ươm mầm tương lai cho hàng nghìn con em cư dân tại khu đô thị.

Đặc biệt, với phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản kết hợp hài hòa với những không gian mở đầy tính thẩm mỹ, câu lạc bộ Gamuda Gardens không chỉ mang đến một tổ hợp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giải trí, thư giãn, vui chơi tiêu chuẩn quốc tế mà còn là nơi kết nối giao thương, sẻ chia khoảnh khắc, là điểm đến lý tưởng của các hoạt động gia đình và cộng đồng.

Ngoài các tiện ích khép kín trong lòng khu đô thị, cư dân tại đây còn được tận hưởng bầu không khí trong lành và không gian xanh mát với đầy đủ các công trình vui chơi công cộng ngoài trời tại Công viên Yên Sở gần kề.

Được biết, khách hàng khi mua nhà hay căn hộ cao cấp tại Gamuda Gardens ở thời điểm cuối năm sẽ có cơ hội lớn nhận kim cương cùng hàng ngàn quà tặng giá trị lên đến 2 tỷ đồng.

Ngoài ra, chương trình khuyến mãi này cũng phân loại những quà tặng độc đáo và giá trị cho từng đối tượng khách hàng. Với đối tượng khách mua nhà, chủ đầu tư Gamuda khuyến mãi voucher du lịch Phú Quốc dành cho 4 người cùng cơ hội nhận quà tặng 12 cây vàng SJC.

Trong khi đó, các đối tượng khách hàng mua căn hộ chung cư sẽ có cơ hội nhận 3 điện thoại Iphone X phiên bản 64 GB cùng các giải khuyến khích mỗi giải có giá trị 3 chỉ vàng SJC.

Chương trình sẽ được áp dụng từ ngày 20/12/2018 đến ngày 26/01/2019.

Ưu đãi lớn dành cho khách hàng mua nhà tại Gamuda Gardens:
– Cơ hội nhận kim cương cùng hàng ngàn quà tặng giá trị lên đến 2 tỷ đồng.
– Đối với khách hàng mua sản phẩm nhà đất: 1 giải nhất nhất với Voucher du
lịch Phú Quốc dành cho 4 người và 12 giải khuyến khích (mỗi giải trị giá 1 cây
vàng SJC)
– Đối với khách hàng mua căn hộ chung cư: 3 giải nhất, mỗi giải 1 điện thoại
Iphone X phiên bản 64GB cùng 25 giải khuyến khích, mỗi giải trị giá 3 chỉ vàng.
– Chương trình áp dụng từ 20/12/2018 đến 26/1/2019.
Thông tin chi tiết liên hệ:
Hotline: 0936332412
Website: http://gamudagardens.com.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/OfficialGamudaGardens/

Cần bán gấp liền kề ST4 Gamuda Camelia Homes căn góc LK04-33, hướng Đông Nam

Chính chủ cần bán nhà vườn liền kề st4, căn góc, hướng Đông Nam, vườn rộng, có sân trước, sân sau, vườn bên hông.
DT đất 284,3 m2
DT xây dựng: 205m2/3 sàn
Nhà xây 3 tầng
Giá bán 15 tỷ, bao phí sang tên, có thể thương lượng.
LH 0936332412

Xem thông tin chi tiết tại đây:
http://chungcugamuda.info/nha-lien-ke-gamuda/nha-lien-ke-giai-doan-3-st4-camelia-homes/

LH 0936332412

 

Cần bán gấp căn biệt thự song lập Gamuda Azalea Homes SL04-34 Hoàng Mai Hà Nội

Cần bán gấp căn biệt thự song lập Gamuda Azalea Homes SL04-34 Hoàng Mai Hà Nội

Diện tích lô đất: 126m2

Diện tích xây dựng: 308,24 m2

Nhà xây 3,5 tầng

Có ô chờ thang máy

Hoàn thiện mặt ngoài

Giá bán sau chiết khấu: 12,1 tỷ

LH 0936332412

Bảng dòng tiền chi tiết:

LH 0936332412

Tìm hiểu thêm: http://chungcugamuda.info/biet-thu-gamuda/biet-thu-song-lap-gamuda-giai-doan-4/