Hàng nghìn người mua nhà ở phía Nam Hà Nội ngóng con đường 2.000 tỷ

Hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề môi giới bất động sản, Anh Nam – Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản trên đường Tam Trinh chia sẻ, so với các dự án phía Tây thì dự án phía Nam khó bán hơn. Theo anh Nam, khách hàng lo ngại không phải vấn đề chất lượng nhà, gần hay xa trung tâm mà vì cơ sở hạ tầng ở phía Nam chưa thể phát triển bằng các khu vực khác của Hà Nội.

Nỗi ám ảnh của người dân

Anh Nam chia sẻ: “Khu vực đường Tam Trinh, Lĩnh Nam luôn xảy ra tình trạng tắc nghẽn giao thông dọc tuyến đường, đặc biệt vào các khung giờ cao điểm. Mặt đường Lĩnh Nam hiện tại cũng xuống cấp khá nghiêm trọng. Kể cả vào những ngày khô ráo, mặt đường cũng lầy lội, trơn trượt, rất dễ gây tai nạn cho người tham gia giao thông. Chưa kể, khu vực này có nhiều trường học, khiến cho tình trạng ùn tắc càng trở nên trầm trọng hơn trong giờ tan tầm. Chính lý do này khiến bất động sản khu vực này rất khó bán và hầu như không tăng giá trong thời gian qua”.

Theo khảo sát của phóng viên, nhu cầu nhà ở khu vực Nam Hà Nội ngày càng tăng cao bởi khu vực này là nơi giao thoa giữa vùng nội đô và các vùng kinh tế lân cận như Hà Nam, Thái Bình, Nam Định, Ninh Bình…Tuy nhiên chính những người dân này cũng không dám mua nhà ở khu vực Nam Hà Nội.

Bà Nguyễn Thị Vân Anh cho biết: “Mặc dù các căn hộ ở phía Nam Hà Nội thấp hơn so với khu phía Tây và các quận trung tâm thành phố nhưng tôi không dám mua vì điều ám ám ảnh lớn nhất là tắc đường và bụi bặm. Giá rẻ hơn nhưng nhìn vào hạ tầng giao thông tôi rất sợ”.

 “Tắc đường và bụi bặm” là nỗi sợ ám ảnh người dân khu vực này

Hiện tại trên địa bàn Nam Hà Nội mới có có lác đác các dự án như: Helios Tower do Công ty CP Xây dựng nhà Từ Liêm (NHS) làm chủ đầu tư ; dự án Park View Tower do Công ty cổ phần Đầu tư Đồng Phát làm chủ đầu tư; dự án Tổ hợp New Horizon City do Liên danh Chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Đầu tư Việt Hà (Việt Hà) và Công ty Cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) làm chủ đầu tư; dự án chung cư Sao Ánh Dương STAR AD1 (ADG PALACE) được Công ty cổ phần Sao Ánh Dương đầu tư; Time City của Vingroup; South Tower Hoàng Liệt; CT36 Định Công; Khu đô thị cao cấp Gamuda Gardens…

Giá đất khu vực Tam Trinh, Lĩnh Nam hiện đang rẻ hơn khu vực phía Tây từ 30 – 40%, dao động từ 35 – 40 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.

Còn căn hộ chung cư dao động từ 15 – 22 triệu đồng/m2. Cụ thể, căn hộ trung cấp như New Horizon City và CT36 Định Công có giá khoảng từ 1,3 tỷ đồng/căn, Sao Ánh Dương Star AD1 được rao bán với giá trung bình 18 – 21 triệu đồng/m2.

Cơ hội cho nhà đầu tư

Giới đầu tư bất động sản đang rỉ tai cho rằng, trong thời gian gần đây hạ tầng khu Nam Hà Nội đang ngày càng cải thiện.

Bằng chứng vào đầu tháng 07/2016, tuyến đường hiện đại bậc nhất phía Nam Thủ đô, nối trung tâm hành chính quận Hoàng Mai với điểm đầu đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ đã chính thức được thông xe. Trước đó, khu vực phía Nam cũng đón thêm nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm hoàn thành như mở rộng đường Tân Mai, Kim Đồng (vành đai 2,5), tiếp tục mở rộng đường Tam Trinh, Lĩnh Nam…

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý để UBND TP Hà Nội thực hiện dự án đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên đoạn nối từ đường Minh Khai (Vành đai 2) đến đường Vành đai 2,5 dài khoảng 1,65km.

Ngoài ra, sau khi đoạn đường còn lại nối đường vành đai 2,5 với đường Lĩnh Nam đã được UBND Quận Hoàng Mai triển khai hoàn thành trong cuối năm nay kết hợp với tuyến đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên sẽ góp phần rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ khu phố cổ với khu vực phía Nam.

Nhận thấy khu vực này vẫn còn là miếng đất màu mỡ, đầu năm 2016, thị trường bất động sản khu vực này lại trở nên náo nhiệt hơn bao giờ hết khi có sự góp mặt của “ông lớn” từng có tiếng với phân khúc bất động sản hạng sang của Tập đoàn Tân Hoàng Minh với Khu đô thị mới Tân Hoàng Mai. Hay những tay chơi mới nổi trên thị trường bất động sản như Tập đoàn Sunshine Group với hai dự án “khủng” là Sunshine Garden và Sunshine Palace; và Tập đoàn T&T với khu chung cư T&T Riverside.

Hiện giá các căn hộ này không hề rẻ. Đơn cử như căn hộ cao cấp như Sunshine Group, Time City đang được bán giá từ 35 – 45 triệu đồng/m2 nhưng vẫn đông đảo khách hàng đặt mua vì nhận thấy cơ hội tăng giá trong thời gian tới.

Dự án to đẹp nhưng hạ tầng xung quanh xuống cấp

Theo đánh giá của ông Marc Townsend – Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông trở thành điểm nhấn quan trọng của thị trường bất động sản. Với việc mở rộng, xây mới các con đường, tăng cường khả năng kết nối, khu vực phía Nam đã thu hút được nhiều dự án bất động sản.

Thống kê mới nhất của Savills cũng cho thấy, trong 3 quý đầu năm 2016, nhu cầu trên thị trường về phân khúc giá rẻ khá lớn trong khi nguồn cung hạn chế, điều này ít nhiều tạo nên sự sôi động đáng kể cho các sản phẩm dành cho người lao động có mức thu nhập trung bình trên thị trường.

“Với việc căn hộ giá rẻ ít hơn, đây cũng sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư. Do vậy nhà ở thương mại giá rẻ sẽ chiếm ưu thế trên thị trường trong thời gian tới, nhất là các khu vực như Nam Hà Nội” – Bà Hằng khẳng định.

Lưu Vân