Hà Nội vẫn còn hàng nghìn biệt thự bỏ hoang

Ảm đạm do hạn chế về hạ tầng

Cách đây khoảng chục năm, khu vực phía Tây Hà Nội đã lọt vào tầm ngắm của các chủ dự án và nhà đầu tư. Loạt dự án lớn đổ bộ vào khu vực này khiến các trục đường như QL32, Đại lộ Thăng Long, đường Lê Văn Lương, Tố Hữu…đều dày đặc khu đô thị mới, nhà chung cư…

Trục Đại lộ Thăng Long là một trong những ‘bãi đáp’ của nhiều dự án lớn như khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn, khu đô thị mới An Khánh, dự án Ngôi nhà mới. Tại đây hàng nghìn căn biệt thự, nhà liền kề được xây dựng. Thế nhưng do hạ tầng giao thông còn nhiều hạn chết cộng với cơn sốt ảo của thị trường bất động sản đã nhanh chóng khiến khu vực này rơi vào tình trạng ảm đạm kéo dài.

Sự ảm đạm rõ nhất là ở dự án Ngôi nhà mới của Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới. Dự án này bắt đầu triển khai xây dựng từ năm 2009, quy mô 27,5ha, gồm 258 lô biệt thự đơn lập và song lập. Tổng vốn đầu tư cho dự án khoảng hơn 2.000 tỷ đồng, vị trí tại Km17 huyện Quốc Oai.

Theo quan sát của PV tại dự án, ngoại trừ khu vực cổng có bảo vệ canh gác và lác đác vài ngôi nhà có người ở, còn lại hầu như toàn bộ dự án bị bỏ hoang. Những hạng mục chính của dự án từ đường nội bộ, hồ nước đến vườn cây… đều dang dở, cỏ cây mọc um tùm, tràn ra cả lòng đường, bò lên tường các ngôi nhà mới xong phần thô. Rải rác trong dự án là những lô đất bị bỏ không hoặc mới xây dựng xong phần móng, còn trơ sắt thép, gạch mọc rêu. Gần đó cũng có một số căn biệt thự đã xây dựng xong phần thô nhưng đều hoang tàn vì lâu ngày ‘dầm mưa dãi nắng’.

Chị Thanh, nhân viên một công ty bất động sản có trụ sở trong dự án này cho biết, thực ra chủ đầu tư đã bán gần hết các lô đất ở đây. Những năm trước, không có ai dọn về đây ở nhưng khoảng hai năm nay, bắt đầu lác đác một số hộ đến hoàn thiện nhà. Đến thời điểm này, khoảng trên 30 lô biệt thự đã có người đến ở, số còn lại vẫn để không. Do hạ tầng dự án đã xuống cấp lại bất lợi về giao thông do nằm trên tuyến đường gom nội bộ, nhiều nhà đầu tư thời gian qua đành “bán tháo” nhiều lô đất với giá khá rẻ, chỉ từ 15 triệu đồng/m2.
Cách đó không xa, một ‘đại dự án’ khác cũng chung cảnh ngộ. Đó là khu du lịch, vui chơi, giải trí, đô thị sinh thái Tuần Châu (Sài Sơn – Quốc Oai) của Công ty CP Tuần Châu Hà Nội. Dự án này bị “đóng băng” không lâu sau khi chính thức khởi công vào tháng 2/2008. Theo quy hoạch được duyệt, dự án có quy mô trên 18ha gồm sân golf, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại quốc tế, khu biệt thự và khách sạn 5 sao… Thế nhưng sau cả chục năm trời, hàng trăm ha đất “bờ xôi ruộng mật” cùng những ngôi nhà xây dựng dang dở vẫn nằm phơi nắng mưa.

Cần sự điều tiết hợp lý

Theo quy hoạch Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050, TP sẽ tiếp tục phát triển về hướng Tây, dọc theo các trục hướng tâm, trong đó điển hình là trục Đại lộ Thăng Long. Nếu so với 10 năm trước, hạ tầng giao thông tại khu vực phía Tây đã hoàn thiện hơn, mở ra diện mạo mới, tạo sức hút thúc đẩy thị trường bất động sản phía Tây. Sau khoảng 2 năm, khi thị trường bắt đầu hồi phục, các báo cáo nghiên cứu thị trường gần đây cho thấy, phân khúc nhà biệt thự, nhà liền kề, nhà phố… khu Tây đều tăng cả về số lượng và giao dịch.

Cụ thể, trong báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý II/2017, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội có tổng lượng giao dịch ước đạt 1.310 căn, tăng khoảng 126% so với quý I/2017 và gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2016. Cũng theo số liệu báo cáo của Savills, thị trường biệt thự, nhà liền kề, nhà phố Hà Nội đang sôi động trở lại với hàng loạt dự án mở bán. Theo đó, trong quý I/2017 đã có 6 dự án mở bán tới 1.238 căn biệt thự, nhà liền kề và nhà phố.

Còn theo thông tin từ các công ty môi giới bất động sản, thị trường sắp đón nguòn cung lớn từ hàng nghìn biệt thự, nhà liền kề, nhà phố tại các dự án đang được triển khai như: Thanh Hà Cienco 5, Vinhomes Thăng Long, Nhà phố 24h, Roman Plaza… Tuy nhiên, không thể phủ nhận một thực tế đáng lo ngại là trong khi những dự án mới có nhiều tín hiệu tốt, thì rất nhiều dự án cũ vẫn chưa thoát cảnh “ế ẩm”, hạ tầng ngày càng xuống cấp trầm trọng hơn. Kết quả là hàng trăm, hàng nghìn căn biệt thự, nhà liền kề vẫn tiếp tục số phận “mốc meo” cùng năm tháng.

Những dự án, biệt thự bị bỏ hoang nhiều năm ngoài việc gây lãng phí tiền của của xã hội còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an ninh trật tự khi các chủ đầu tư ‘bỏ mặc’ những ‘đứa con’ của mình, biến những căn biệt thự thành nơi để người vô gia cư, các đối tượng trộm cắp… sử dụng. Ngoài những giải pháp cấp bách giải quyết tình trạng trên, cơ quan quản lý cũng cần thận trọng trong khâu cấp phép các dự án mới để “điều tiết” thị trường bất động sản phát triển đúng hướng, tránh lãng phí nguồn lực xã hội.