Tin tức

Hàng loạt dự án bất động sản tại Đắk Lắk “ngủ quên”

chungcugamuda
Trên địa bàn TP. Buôn Ma Thuột (tỉnh Đắk Lắk) hiện có hàng chục dự án bất động sản đã được phê duyệt, giao đất nhưng thi công chậm tiến độ, gây lãng phí tài nguyên đất và làm xấu bộ mặt đô thị.
Hàng loạt dự án bất động sản tại Đắk Lắk “ngủ quên”
Dự án Trung tâm Văn hóa thương mại, dịch vụ tổng hợp Đắk Lắk Center nằm ngay trung tâm TP. Buôn Ma Thuột bị đắp chiếu từ nhiều năm nay
Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đắk Lắk, tính từ giai đoạn 2006 – 2015, toàn tỉnh đã có 55 dự án chậm tiến độ. Trong đó, đã kiến nghị UBND tỉnh thu hồi 27 dự án do chủ đầu tư không thực hiện các quyết định đã phê duyệt.
Đơn cử, Dự án trung tâm thương mại Phú Xuân do Công ty TNHH Phú Xuân làm chủ đầu tư, nằm ngay giữa trung tâm TP. Buôn Ma Thuột, được triển khai xây dựng từ năm 2006, có quy mô gồm 14 tầng khách sạn, 3 tầng siêu thị và các văn phòng cho thuê, với tổng mức đầu tư gần 290 tỷ đồng. Dự án đã cơ bản hoàn thiện phần thô, nhưng từ năm 2012 đến nay, thi công cầm chừng và chưa hẹn ngày hoàn thành.
Ngoài Dự án trung tâm thương mại Phú Xuân, trên địa bàn TP. Buôn Ma Thuột còn có nhiều dự án khác tọa lạc tại các khu đất vàng chậm tiến độ. Chẳng hạn, Dự án xây dựng Trung tâm Văn hóa thương mại, dịch vụ tổng hợp Đắk Lắk Center do Công ty cổ phần Đầu tư Cao Nguyên làm chủ đầu, tọa lạc trên đường Nguyễn Tất Thành (TP. Buôn Ma Thuột).
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk, công trình mặc đang trong giai đoạn thi công thì ngừng triển khai do chủ đầu tư khó khăn trong việc kêu gọi vốn. Trước đó, nhà đầu tư này cũng đã được UBND tỉnh cho gia hạn nhiều lần.
Hay như dự án Bãi đậu xe phía Bắc do Hợp tác xã Vận tải số 1 làm chủ đầu tư thuê diện tích đất gần 4.000 m2 tại đường Hà Huy Tập, phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột. Mặc dù được UBND tỉnh phê duyệt từ năm 2010, nhưng đến nay, dự án này vẫn chỉ là khu đất trống.
Điều đáng nói, trong số các dự án có tốc độ “ốc sên”, có những dự án được cho thuê đất với tổng diện tích hàng chục héc-ta như Khu du lịch thác Krông Kmar, huyện Krông Bông 25 ha, khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng Quốc tế Ea Tam trên địa bàn TP. Buôn Ma Thuột với diện tích gần 49 ha…
Việc giao đất, cho thuê đất của Nhà nước là một trong những chủ trương đúng đắn nhằm thu hút đầu tư, phát huy nguồn lực của đất đai trong phát triển kinh tế – xã hội ở địa phương. Tuy nhiên, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư được giao, cho thuê đất đã vi phạm quy định như sử dụng không đúng mục đích, chậm hoặc không đưa vào thực hiện dẫn đến việc lãng phí đất đai, gây thất thu ngân sách nhà nước, ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng mỹ quan đô thị. Nghiêm trọng hơn, có những đơn vị không có khả năng đầu tư vào sản xuất – kinh doanh, lợi dụng cơ chế thu hút đầu tư của tỉnh để thuê đất, sau đó tìm cách “lách luật” sang nhượng “bán lúa non” trái phép để kiếm lời.
Hàng loạt dự án bất động sản tại Đắk Lắk “ngủ quên”
Dự án trung tâm thương mại Phú Xuân mới được khởi động trở lại vào đầu năm nay, nhưng thi công trong tình trạng cầm chừng 
Trước thực trạng trên, năm 2016, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đắk Lắk tiếp tục đề xuất với UBND tỉnh thu hồi chủ trương đầu tư đối với 6 dự án chậm tiến độ, không bảo đảm các thủ tục theo quy định, nhà đầu tư không có khả năng triển khai thực hiện.
Cụ thể, dự án trung tâm giới thiệu sản phẩm và dịch vụ bảo hành, sửa chữa thiết bị, phụ tùng cơ điện nông nghiệp, thủy lợi và xây dựng tại khối 9, phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột của Công ty cổ phần Sông Hinh; dự án thương mại, dịch vụ trên đường Lê Vụ, TP. Buôn Ma Thuột của Công ty TNHH Đăk Hưng Gia Lai (nhà đầu tư trả lại dự án do không đủ khả năng tài chính để trả tiền thuê đất 1 lần); 2 dự án điện gió tại xã Ea Khăl, Ea Ral, huyện Ea H’leo của Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng – kinh doanh đô thị Hà Nội và Công ty TNHH Văn Thanh (quá thời gian khảo sát thu thập số liệu, nhà đầu tư vẫn chưa nộp hồ sơ xin thực hiện dự án)…
Chia sẻ với Đầu tư Bất động sản, ông Bùi Thanh Lam, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cho biết thêm: “Chúng tôi đã thu hồi một số dự án chậm tiến độ như Hoàng Nguyễn ở Ea.H.Leo, Anh Quốc, Phú Riềng Carate ở Ea.Súp… và sẽ tiếp tục kiểm tra, giám sát để thu hồi những dự án chây ì khác trong thời gian tới”.
Kim Đức (ĐT BĐS)
Nguồn: chung cư cao cấp

Mua nhà được ngân hàng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai đã an toàn?

chungcugamuda
Sau khi tình trạng mua nhà góp vốn dự án hình thành trong tương lai diễn ra nhiều khiếu kiện, tranh chấp, Hiệp hội bất động sản đã kiến nghị Chính phủ nên siết chặt các dự án bất động sản bằng hình thức chỉ những dự án được ngân hàng bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai mới được bán rộng rãi ra thị trường.
Rủi ro khi mua nhà tại dự án không có bảo lãnh
Trên thực tế, bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai đã được Luật kinh doanh bất động sản 2014 đề cập ở điều 56. Theo đó, các chủ đầu tư phải có ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho dự án. Tháng 8/2015, Thông tư 07/2015 của ngân hàng nhà nước cũng có hiệu lực với những quy định cụ thể về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, chuyên gia tài chính, ngân hàng  – Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng đây chỉ là giải pháp ngắn hạn vì bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai chưa hẳn đã an toàn tuyệt đối. Bởi theo nội dung của bảo lãnh bất động sản, ngân hàng bảo lãnh chỉ có nghĩa vụ thực hiện bảo lãnh khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ.
Mua nhà được ngân hàng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai đã an toàn?
ngân hàng bảo lãnh chỉ thực hiện nghĩa vụ giao nhà đúng tiến độ chứ không bảo lãnh chất lượng nhà ở.
Như vậy, người thụ hưởng bảo lãnh mua nhà chỉ được giao nhà ở đúng tiến độ, còn chất lượng sản phẩm không được bảo đảm. Theo đó, rủi ro, khiếu kiện, tranh chấp sau khi bàn giao nhà vẫn tiếp tục tái diễn.
TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng cho hay, hiện nay ông không có thống kê cụ thể về việc các ngân hàng đã thực hiện vấn đề bảo lãnh là bao nhiêu. Nhưng ở ngân hàng ông Hiếu đang làm việc, cũng đã phát hành rất nhiều chứng thư bảo lãnh cho các chủ đầu tư có quan hệ với ngân hàng.
Tuy nhiên, vấn đề phát hành bảo lãnh cũng có nhiều rủi ro, bên cạnh đó ngân hàng hay tổ chức tín dụng không được cho 1 khách hàng vay quá 15% trên vốn tự có. Thế nên, các ngân hàng tỏ ra rất thận trọng trong vấn đề phát hành này.
Ngoài ra, theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, hiện nay người mua nhà cũng chưa quan tâm đến vấn đề bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Phần lớn, người mua nhà rất ít khi đòi hỏi quyền lợi với nhà đầu tư, vì thế các nhà đầu tư cũng không nhắc đến, bỏ qua vấn đề bảo lãnh. Đây cũng chính là rủi ro cho người mua nhà.
Là người có kinh nghiệm trong 40 năm ngành ngân hàng, 30 năm ở Mỹ và 10 năm ở Việt Nam, ông Hiếu nêu vấn đề: Bảo lãnh mua nhà có phải là giải pháp cho thị trường Việt Nam không?
Mua nhà được ngân hàng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai đã an toàn?
Trong tương lai, thị trường bất động sản cần siết chặt chỉ những dự án đã hoàn thành mới được bán ra thị trường để tránh rủi ro cho nhà đầu tư.
Đưa ra ví dụ so sánh, ông Hiếu cho biết: Tại Mỹ không có việc bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai. Nguyên nhân chủ đầu tư ở đó không được phép ra ngoài kêu gọi người dân đóng góp vốn. Và chủ đầu tư chỉ được vay ngân hàng rồi xây dựng rồi sau khi hoàn thành, khách hàng chỉ việc đến mua. Nếu người tiêu dùng muốn mua từ khi chưa hình thành, chủ đầu tư phải đưa số tiền đó vào một tài khoản riêng. Đến khi dự án xây xong, chủ đầu tư mới được lấy tiền đó mang trả ngân hàng.
Ở Việt Nam, người tiêu dùng đang bị lợi dụng vì có những trường hợp tiền mất tật mang do năng lực yếu của chủ đầu tư. Thực tế, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bị vỡ nợ, không triển khai dự án dù đã huy động góp vốn từ dân, gây thiệt hại cho người tiêu dùng.
Theo đó, việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai tại Việt Nam không phải là liệu pháp trường tồn, bởi thiếu sót trong bảo lãnh bất động sản tại Việt Nam là việc bảo lãnh cho người giao nhà phải giao đúng tiến độ. Một phần khác, việc bảo lãnh bất động sản sẽ kéo dài và có hiệu lực đến 30 ngày sau khi nhà được bàn giao. Thời gian 30 ngày để người tiêu dùng kiểm tra những vấn đề còn tồn tại ngay sau khi giao nhà.
Ông Nguyễn Trí Hiếu cho biết thêm, chi phí bảo lãnh là do chủ đầu tư thanh toán và chỉ xoay quanh ở mốc 1% (tùy vào quy hệ giữa ngân hàng và chủ đầu tư). Theo đó, ông Hiếu khuyến cáo: Ngoài việc xem xét những dự án có chứng nhận của ngân hàng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng cũng phải tìm hiểu năng lực chủ đầu tư cũng như ngân hàng đứng ra bảo lãnh thông qua ngân hàng nhà nước.
Cũng theo ông Hiếu, những khách hàng có tài khoản trong một ngân hàng nào đó có thể tận dụng vai trò khách hàng để tìm hiểu bảo lãnh của từng ngân hàng đó hoặc những ngân hàng khác. “Tóm lại, trong giai đoạn này thì việc bảo lãnh là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, vì chỉ có như vậy những tình trạng ôm nợ, tiền mất tật mang sẽ hạn chế xảy ra”, TS Hiếu nói.
Hải Yên (Tin tức)

Nguồn cung lớn “đổ bộ” thị trường, chung cư Hà Nội sẽ giảm giá?

chungcugamuda

Theo dự báo, sẽ có vài chục ngàn căn hộ chung cư “đổ bộ” vào thị trường Hà Nội trong năm nay. Điều này đang khiến những người có nhu cầu mua nhà để ở kỳ vọng giá chung cư sẽ giảm xuống.

Theo các con số thống kê từ một số đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản, trong năm nay, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung khá lớn, đặc biệt là ở thị trường Hà Nội.

Savills đưa ra dự báo, sẽ có khoảng 40.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường trong năm nay, trong đó phần lớn là căn hộ ở phân khúc trung bình từ các quận ở khu vực phía Tây như: Hoàng Mai, Hà Đông, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm.

Còn theo nhận định của JLL, lượng căn hộ hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 30.000 căn trong 3 quý tới, với hơn 50% trong số đó đến từ phân khúc căn hộ trung cấp. Lượng mở bán mới được kỳ vọng đạt trên 35.000 căn cho đến hết năm và sẽ sôi nổi ở tất cả các phân khúc, kỳ vọng vào sự tăng trưởng ở cả hai xu hướng mua đầu tư và để ở.

Chung cư Hà Nội
Người mua nhà đang kỳ vọng giá chung cư sẽ giảm xuống nữa khi nhiều dự báo
nguồn cung lớn sắp được bung ra thị trường. Ảnh: Minh Thư

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) cũng đưa ra dự báo giao dịch căn hộ trong quý II sẽ tốt hơn 3 tháng đầu năm bởi sắp tới một số dự án của các chủ đầu tư có thương hiệu như Vingroup, Eurowindow… sẽ tung ra một lượng lớn các nhà ở phân khúc trung bình. Đây là phân khúc có nhu cầu lớn mà thị trường đang chờ đợi, do đó thị trường dự báo sẽ sôi động ở phân khúc này và thanh khoản tốt.

Tại Hà Nội, từ nay đến cuối năm lượng hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 30.000 căn, với một nửa số đó là phân khúc nhà trung cấp, nhất là khu vực phía Tây và Tây Nam dự kiến sẽ vẫn tiếp tục thống lĩnh nguồn cung. Khu vực Tây Hồ, Đống Đa, Ba Đình cũng dự kiến chào đón thêm các dự án chất lượng và phần lớn các dự án hiện nay đặt tại khu vực ngoài trung tâm.

Nguồn cung “khủng” này sẽ là áp lực đối với thị trường, đặc biệt là giá trên thị trường thứ cấp sẽ phải đối mặt với thách thức. Điều này khiến nhiều người kỳ vọng giá chung cư sắp tới sẽ giảm xuống khi nguồn cung mới được bung ra thị trường.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, giá nhà điều tiết theo cơ chế thị trường, theo cung – cầu. Nếu thị trường ra nhiều hàng hóa thì giá cả sẽ có sự cạnh tranh mạnh, mà doanh nghiệp muốn cạnh tranh thì phải hạ thấp giá xuống.

“Khi nguồn cung lớn thì thị trường sẽ có sự cạnh tranh mạnh, đó là thời điểm người mua nhà sẽ được hưởng và khi ấy có thể trông mong giá nhà hạ xuống”, ông Điệp cho biết.

Song, ông Điệp cũng chỉ ra vài điểm khuyết của thị trường bất động sản hiện nay như thị trường hiện đang phát triển mạnh ở phân khúc trung và cao cấp, còn nhà giá rẻ đang thiếu trầm trọng trong khi phân khúc này lại là nhu cầu cấp thiết và thị trường cần nhiều. Cùng với đó, cần tạo chính sách cho người dân được vay mua nhà giá thấp.

Ông Điệp còn cho rằng, trên thị trường hiện nay vẫn có một số doanh nghiệp lớn đang độc quyền. Ông dẫn chứng, cách đây 5 năm chưa bao giờ bán được nhà với giá 50 triệu đồng/m2 mà bây giờ doanh nghiệp bán nhà giá cả trăm triệu đồng mỗi m2; vì thế cần điều tiết bằng chính sách vĩ mô.

Trái với quan điểm của ông Điệp, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản đã và đang triển khai vài dự án tại thị trường Hà Nội lại cho rằng, giá nhà trong năm nay chưa thể giảm xuống bởi lãi suất ngân hàng chưa giảm. Hơn nữa, giá vật liệu xây dựng không giảm mà có loại còn tăng, ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp.

Vị này nhận định, thời gian tới nhà chung cư vẫn sẽ giữ giá, thậm chí còn có thể nhích giá ở một vài dự án có vị trí đắc địa.

(Theo Infonet)
nguồn chung cư cao cấp

Nhiều dự án bất động sản “khuyết” lối đi cho người khuyết tật

chungcugamuda
Các chủ đầu tư chạy đua nhau đầu tư hàng chục đến hàng trăm tiện ích cho dự án của mình để lôi kéo khách hàng. Tuy nhiên, một chi tiết nhỏ nhưng rất quan trọng mà hầu hết các dự án đều bỏ qua chính là lối đi cho người khuyết tật.
Nhiều dự án bất động sản “khuyết” lối đi cho người khuyết tật
Đa số các dự án bất động sản hiện này thiếu lối đi riêng cho người khuyết tật. Ảnh: Gia Huy
Thiếu lối đi cho người khuyết tật
Chị Trần Trà My, một người khuyết tật đang sống tại khu dân cư trên đường Cộng Hòa, quận Tân Bình, TP.HCM cho biết, cái khổ nhất của chị không phải đến từ ánh nhìn của người khác, mà đó là ngay tại dự án mà gia đình chị bỏ ra hơn 3 tỷ đồng mua căn hộ, lại không có lối đi riêng cho những người như chị.
Không chỉ dự án nơi chị My sống, mà hầu hết các dự án bất động sản nhà ở hiện này cũng đều đang “khuyết” lối đi cho người khuyết tật.
Theo số liệu của Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội, hiện Việt Nam có khoảng 7 triệu người khuyết tật, chiếm 7,8% dân số, người khuyết tật đặc biệt nặng và nặng chiếm gần 29%. Đây được coi là số lượng lớn, trong đó có nhiều người khuyết tật sống tại chung cư cao cấp và khu đô thị cao cấp.
Tại chung cư cao cấp D5, đường D5, quận Bình Thạnh, TP.HCM, theo Ban quản lý chung cư cao cấp, hiện khu chung cư cao cấp này có khoảng gần 500 căn hộ, trong đó có 7 người khuyết tật đi lại khó khăn. Tuy nhiên, thiết kế bậc thềm lên xuống sảnh chung cư cao cấp cao 50 cm, không có lối đi riêng cho người khuyết tật, gây khó khăn trong việc đi di chuyển của người khuyết tật.
Ngay cả lực sỹ Lê Văn Công đã giành HCV đầu tiên cho Đoàn Thể thao người khuyết tật Việt Nam tại Paralympic 2016 hiện đang sinh sống tại một khu đô thị ở huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cũng được cho là khó khăn trong đi lại ở chính nơi mình đang sinh sống, khi khu đô thị này không có thiết kế lối đi riêng cho người khuyết tật.
Đường đi bộ trong khu đô thị chỉ rộng 1 m, nhưng lại được trồng cây ở giữa đường đi, do đó, anh Công không thể đi xe lăn trên con đường dạo bộ này. Những địa điểm công cộng tại dự án lên tới 48 ha này cũng không có lối đi riêng cho người khuyết tật.
Không chỉ những dự án đã xây dựng không có lối đi riêng cho người khuyết tật, thiết kế tại các dự án đang và sẽ xây dựng hiện cũng không có thiết kế lối đi cho người khuyết tật.
Ông Nguyễn Tuấn Tú, một thương binh cụt hai chân, hiện đang sinh sống tại chung cư cao cấp Bình An trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2, TP.HCM than phiền, chung cư cao cấp đáng lẽ phải có lối đi riêng cho người khuyết tật. Bởi theo ông Tú, dự án cả ngàn căn hộ, thì cũng phải có người khuyết tật sinh sống, nhưng thiết kế lại không có hạng mục này, thì thực sự vô lý và chủ đầu tư không để ý những hạng mục cần thiết này là điều đáng trách.
Doanh nghiệp bỏ qua quy định?
Luật sư Trần Đình Bắc, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, Bộ Xây dựng đã có những quy định về việc công trình xây dựng phải có thiết kế lối đi riêng cho người khuyết tật. Quy định này nằm trong Văn bản QCVN 10:2014/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng công trình đảm bảo cho người khuyết tật tiếp cận sử dụng.
Trong đó, quy định nêu rõ, quy chuẩn này quy định các yêu cầu kỹ thuật bắt buộc phải tuân thủ khi xây dựng mới hoặc cải tạo lại các công trình xây dựng để đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng, bao gồm nhà chung cư cao cấp, công trình công cộng, trụ sở làm việc của cơ quan nhà nước; cơ sở khám, chữa bệnh; cơ sở giáo dục, dạy nghề; công trình văn hóa, thể dục, thể thao; công trình khách sạn, thương mại, dịch vụ; nhà ga, bến tàu, bến xe, đường, hè phố và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.
Luật sư Bắc cho biết, Quy định chỉ rõ, công trình đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng phải có thiết kế môi trường kiến trúc được tạo dựng mà người khuyết tật có thể đến và sử dụng các không gian chức năng trong công trình. Cụ thể, trong một khuôn viên, công trình hoặc hạng mục công trình ít nhất phải có một đường vào đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng.
Khi có sự thay đổi cao độ đột ngột trên đường vào của công trình, thì phải có đường dốc và tuân theo các quy định sau: Độ dốc: không lớn hơn 1/12; Chiều rộng đường dốc: không nhỏ hơn 1 200 mm; Chiều dài đường dốc: không lớn hơn 9 000 mm; Tại điểm bắt đầu và kết thúc đường dốc phải có khoảng không gian không nhỏ hơn 1.400 mm để xe lăn có thể di chuyển được; Bề mặt đường dốc phải cứng, không được ghồ ghề và không trơn trượt; Bố trí tay vịn liên tục ở hai bên đường dốc; Tay vịn được lắp đặt ở độ cao không lớn hơn 900 mm so với mặt sàn. Ở điểm đầu và điểm cuối đường dốc, tay vịn phải được kéo dài thêm 300 mm. Khoảng cách giữa tay vịn và bức tường gắn không nhỏ hơn 40 mm…
Cũng theo luật sư Bắc, ngay cả lối vào công trình hoặc một hạng mục công trình ít nhất phải có một lối vào đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng. Lối vào cho người khuyết tật phải dẫn thẳng đến quầy lễ tân và các không gian chính của công trình.
Đối với lối vào bằng đường dốc, thì độ dốc, kích thước, bề mặt đường dốc phải đảm bảo yêu cầu; chiều cao bậc không được lớn hơn 150 mm; bề rộng mặt bậc không nhỏ hơn 300 mm; không dùng bậc thang hở; nếu lối vào có nhiều hơn 3 bậc, thì phải bố trí tay vịn hai bên. Lối vào cho người khuyết tật có cửa không được làm ngưỡng cửa…
Ngay cả đường hầm cũng được Bộ Xây dựng quy định như cầu vượt và đường hầm có phần đường dành cho người đi bộ nếu có bậc phải tuân theo các quy định như chiều cao bậc không lớn hơn 150 mm, chiều rộng mặt bậc không nhỏ hơn 300 mm; mỗi đoạn có tối đa 18 bậc. Nếu có nhiều hơn 18 bậc phải bố trí chiếu nghỉ với chiều rộng chiếu nghỉ không nhỏ hơn 1.500 mm và hai bên đường đi có bậc phải bố trí tay vịn, độ cao lắp đặt tay vịn tối đa là 900 mm…
Tuy nhiên, hiện tại, các dự án chung chư, khu đô thị lại thiếu vắng những hạng mục này. Theo luật sư Bắc, khi thẩm định công trình, cơ quan chức năng cũng cần phải để ý tới phần thiết kế dành cho người khuyết tật để khi đưa vào sử dụng thì người khuyết tật không gặp khó khăn, bất lực nếu không có sự trợ giúp như hiện nay.
Anh Minh (ĐT BĐS)
Nguồn: chung cư cao cấp

Tỷ phú BĐS Singapore chia sẻ kinh nghiệm với 1.000 nhà môi giới Việt

chungcugamuda

Vào ngày 26/4 tới đây, ông Ismail Gafoor – CEO Công ty tư vấn, phân phối bất động sản lớn nhất Singapore – PropNex sẽ có buổi chia sẻ kinh nghiệm với các nhà môi giới Việt Nam tại Tp.HCM.

Sự kiện nằm trong chuỗi chương trình Expert Talk do Batdongsan.com.vn tổ chức. Dự kiến sẽ có 1.000 nhà môi giới, giới đầu tư bất động sản (BĐS), nhà quản lý của các công ty kinh doanh địa ốc tại Việt Nam tham dự.

Ông Ismail Gafoor, CEO của Tập đoàn P&N Holdings, công ty mẹ của PropNex,
một công ty môi giới BĐS lớn nhất Singapore với hơn 6.000 nhân viên

Bên cạnh chia sẻ kinh nghiệm, ông Ismail Gafoor còn cung cấp các kỹ năng bán các sản phẩm BĐS trong mọi tình huống của thị trường; cách thức xây dựng đội ngũ nhân sự, thúc đẩy động cơ để đạt các mục tiêu cao hơn tại doanh nghiệp BĐS.

Sự kiện là dịp để các nhà môi giới BĐS Việt Nam học hỏi các kỹ năng về thiết lập mục tiêu, xây dựng môi trường làm việc, bí quyết để vươn tới thành công. Chương trình tạo cơ hội cho các nhà quản lý các doanh nghiệp BĐS tham khảo cách xây dựng đội ngũ nhân viên tâm huyết, có kỹ năng.

Theo ông Ismail Gafoor, việc đào tạo kỹ năng chuyên nghiệp dành cho môi giới BĐS là điều cần thiết đặc biệt với tình hình phát triển của thị trường địa ốc Việt Nam.

Ông Ismail Gafoor
Ông Ismail Gafoor tham gia giao lưu với các khách mời tại Hội thảo thường niên
“Thị trường Bất động sản Việt Nam 2016” do Batdongsan.com.vn
tổ chức tại khách sạn JW Marriot, tháng 12/2016

PropNex được biết đến là công ty tư vấn và phân phối BĐS lớn nhất Singapore. Công ty này chiếm 30% thị phần của các giao dịch mua bán nhà ở tại Singapore suốt 5 năm qua.

Trong đó, Ismail Gafoor – CEO của PropNex là người đã lèo lái thành công doanh nghiệp liên tục tăng trưởng, bất chấp những biện pháp áp thuế suất lên các BĐS từ năm 2012 của Singapore nhằm giảm nhiệt thị trường.

Sinh trưởng trong gia đình có 6 anh chị em, Ismail Gafoor là một tỷ phú BĐS tự thân. Năm 7 tuổi, ông đã cùng cha thức dậy từ 4h30 sáng để đi giao báo và chỉ có thể đến trường khi công việc buổi sáng đã hoàn thành.

Vốn đam mê mãnh liệt với lĩnh vực kinh doanh, Ismail Gafoor từ bỏ quân đội sau 13 năm phục vụ để bước vào con đường doanh nhân. Hiện tại, PropNex là doanh nghiệp BĐS lớn nhất tại Singapore với gần 6.000 nhân viên.

Hơn 250 nhà môi giới tham gia Expert Talk 1 với chủ điểm “Môi giới bất động sản 2017: Thách thức và con đường nào đến thành công?” do Batdongsan.com.vn tổ chức

Ông Ismail Gafoor đặc biệt chú trọng vào yếu tố con người và tình yêu thương. Tại PropNex, mỗi năm có tới 500 buổi đào tạo dành cho nhân viên và ông là người trực tiếp truyền lửa, hướng dẫn họ cách áp dụng công nghệ vào công việc hiệu quả nhất. Ông đề cao kỹ năng làm việc nhưng cũng xem tình thương con người là yếu tố tạo nên thành công.

“Triết lý của tôi là: Ngày mà công ty không làm tăng giá trị cho mọi người là ngày mọi người nên rời đi nơi khác, vì lợi ích của người thân yêu của mình”, vị CEO từng chia sẻ.

Theo Ismail Gafoor, kỹ năng rất quan trọng nhưng cũng cần có sự gắn bó và tôn trọng nhau trong cùng một tổ chức. Khi môi trường làm việc hài hòa, nhân văn, mọi nhân viên sẽ đóng góp theo cách của họ. Mới đây, ông cùng các nhân viên biên tập và in một triệu cuốn cẩm nang về thị trường BĐS Singapore và phát đến tận tay các khách hàng.

Expert Talk là chương trình đào tạo môi giới chuyên nghiệp có giá trị thực tế. Đơn vị tổ chức của Expert Talk là Batdongsan.com.vn cung cấp các dịch vụ nền tảng cho thị trường bất động sản và tiên phong trong việc cung cấp các kiến thức nghề nghiệp. Expert Talk không chỉ giúp nhà môi giới, doanh nghiệp tương tác trực tiếp với các chuyên gia hàng đầu mà thông qua đó, cung cấp các kiến thức đào tạo thiết thực và hữu ích.
(Theo Vnexpress)
nguồn chung cư cao cấp

Chung cư cao cấp The ZEN Residence – Mơ về một cuộc sống an nhiên

chungcugamuda

Giữa những xô bồ, bận bịu của cuộc sống thường ngày, đã có khi nào bạn dành trọn thời gian rảnh của bản thân để thư giãn bên tách trà chiều, đắm mình trong những cuốn sách hay tìm đến những bài tập yoga để rèn luyện sức khỏe bản thân? Có lẽ là chưa, vì trong guồng quay hối hả của cuộc sống thường ngày, kể cả khi đang nghỉ ngơi trên chiếc giường ấm áp, tâm hồn chúng ta vẫn tràn ngập những lo toan, bộn bề của công việc, của gia đình…

Thật vậy, sự giao hòa của tâm hồn, sức khỏe, tinh thần và trí tuệ vẫn luôn là bài toán khó giải của con người, để hướng tới một cuộc sống tĩnh tại và an nhiên. Đó chính là những yếu tố chủ đạo làm nên phong cách Zen (“Thiền” trong tiếng Nhật). Từ đó, những nét bút, những ý tưởng đầu tiên để xây dựng nên chung cư cao cấp The ZEN Residence đã lấy cảm hứng từ ước mơ giản dị mà khó đạt tới này.

The ZEN Residence - chung cư cao cấp thứ 3 của Gamuda Land tại Hà Nội
The ZEN Residence – chung cư cao cấp thứ 3 của Gamuda Land tại Hà Nội

Tâm hồn tự tại giữa đất lành an nhiên

Để đạt được sự tĩnh tại trong tâm hồn, nét đồng điệu và giao thoa giữa không gian sống và môi trường tự nhiên là điều vô cùng cần thiết. Khi bạn đắm chìm trong quang cảnh xanh tươi của vườn hoa tự mình chăm chút, bạn sẽ thấy yêu đời thêm biết bao nhiêu. Tuy vậy, hiếm có nơi nào được xây dựng trong lòng thủ đô mà vẫn sở hữu những khoảng xanh ngập tràn, trừ khi đó là khu vực công viên công cộng.

Ấy vậy mà, ngay khi bước chân vào Khu đô thị Gamuda Gardens, bạn có thể dễ dàng bắt gặp những đường dạo và chòi nghỉ khoe sắc bên những tán cây rậm rạp. Còn khi tiến vào những căn hộ tại The ZEN Residence, thiết kế không gian mở với các mặt thoáng cho phép ánh sáng tự nhiên tràn vào từng ô cửa. 2 khu vực logia, một nối với phòng bếp, một nối với phòng khách, có thể được sử dụng linh hoạt; gia chủ có thể tận dụng diện tích này để thỏa mãn thú vui cây cảnh, hay biến khu vực này thành không gian uống cafe hay đọc sách. Khởi nguồn từ chính không gian sống xung quanh, các gia đình có thể đạt được sự bình yên trong tâm hồn, xây đắp cho nền móng của một tương lai bền vững.

Sức khỏe cho cuộc sống thịnh vượng

Những trách nhiệm của cuộc sống thường ngày không khỏi làm chúng ta lãng quên về tình trạng sức khỏe cá nhân. Không ai có thể thoát khỏi quy luật bất biến của cuộc sống, nhưng không phải ai cũng cho bản thân cơ hội sở hữu một phong cách sống lành mạnh. Với chuỗi tiện ích hiện đại và đẳng cấp dành riêng cho nhu cầu chăm sóc sức khỏe, bạn và những người thân yêu dễ dàng sở hữu một cuộc sống khỏe mạnh, chất lượng tại The ZEN Residence.

Theo thống kê, tỉ lệ cây xanh ở The ZEN Residence cao hơn tỉ lệ nhà ở đến 16%. Do đó, bầu không khí trở nên vô cùng thoáng đãng, tạo cho con người cảm giác thư thái mỗi khi trở về tổ ấm, khác với tình trạng ô nhiễm thường thấy tại những tòa nhà ở khu vực trung tâm đông đúc. Đồng thời, những hoạt động rèn luyện sức khỏe hàng ngày như ra ban công tập thể dục, chạy bộ, hay đạp xe… đều có thể dễ dàng thực hiện trong khuôn viên rộng rãi dưới chân chung cư hay khu đô thị. Nếu bạn mong muốn thử thách bản thân hơn nữa với những bài tập bơi, yoga hay huấn luyện thể lực, hệ thống hồ bơi tiêu chuẩn, sân tập ngoài trời và phòng tập gym cao cấp tại The ZEN Residence luôn sẵn sàng mở cửa phục vụ các cư dân.

Bình yên trong tinh thần, hạnh phúc trong từng phút giây

Để tìm được những phút giây bình yên, nhiều người phải tìm đến kì nghỉ ở những vùng xa xôi, hay tích cực tiết kiệm để buông mình vào những chuyến nghỉ dưỡng tốn kém. Định cư tại The ZEN Residence, từng nỗi ưu phiền của bạn sẽ được cởi bỏ, để nhường chỗ cho niềm vui nho nhỏ thường ngày như quây quần bên bữa ăn gia đình hay tận hưởng cuộc dạo bộ nhẹ nhàng mỗi sáng sớm trên con đường rợp bóng cây.

Đa dạng về diện tích, chủng loại, các căn hộ tại The ZEN Residence phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Cho những cặp đôi vừa mới kết hôn, không gian ấm cúng của căn hộ studio 1 phòng ngủ là sự lựa chọn hoàn hảo cho những buổi tối thân mật bên nhau, nằm dài trên chiếc giường theo dõi bộ phim yêu thích, thật thư giãn biết bao! Còn các gia đình nhiều thế hệ sẽ thích thú hơn với các căn hộ từ 2 đến 3 phòng ngủ, penthouse rộng rãi và đẳng cấp, để tận dụng diện tích sinh hoạt một cách tối đa mà vẫn giữ được sự riêng tư cho mỗi thành viên trong gia đình.

Đồng thời, các hoạt động giải trí tại chung cư The ZEN Residence, dù là tại vườn thượng uyển tầng cao, trung tâm thương mại tầng 1, hay khu vui chơi ngoài trời tại tầng 5, đều đem lại không khí sôi động cho cuộc vui thường ngày của toàn bộ cư dân, là điểm nhấn của phong cách sống lành mạnh mà vẫn không kém phần nhiệt huyết, hứng khởi.

Sân chơi ngoài trời là một trong những điểm nhấn của hệ thống tiện ích tại The ZEN Residence
Sân chơi ngoài trời là một trong những điểm nhấn của hệ thống tiện ích tại The ZEN Residence

Nâng tầm trí tuệ, chắp cánh tương lai

Có người cha, người mẹ nào mà không muốn con mình trưởng thành trong một môi trường văn hóa và hiện đại? Hệ thống giáo dục trong Khu đô thị Gamuda Gardens như Trường Quốc tế Singapore (SIS), Trường mẫu giáo Little Maple và Blossoms @ Gamuda Gardens… sẽ giúp các bậc phụ huynh tại The ZEN Residence giảm bớt nỗi lo toan về con đường học vấn cho các thế hệ tương lai.

Bên cạnh việc tiếp thu những lời hay ý đẹp từ các thầy cô, các bé có cơ hội học hỏi từ các hoạt động cộng đồng có ý nghĩa được tổ chức thường xuyên tại Gamuda City. Ngoài ra, Nhà Câu lạc bộ Gamuda Gardens, Trung tâm Thương mại LePARC và Công viên Yên Sở là những địa điểm hoàn hảo để các gia đình ghi dấu những khoảnh khắc quan trọng và tổ chức những sự kiện đáng nhớ.

Trong tháng tới, Gamuda Land chính thức giới thiệu chung cư cao cấp thứ 3 tại Hà Nội, The ZEN Residence, Khu đô thị Gamuda Gardens, Km 4,4 Pháp Vân, Yên Sở, Hoàng Mai. Lấy cảm hứng từ các yếu tố thiên nhiên, với 4 nền tảng làm nên phong cách Zen (tâm hồn, sức khỏe, tinh thần, trí tuệ), The ZEN Residence hứa hẹn sẽ mang lại nét chấm phá mới trong kiến trúc đô thị.

Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ Hotline 043 944 9898/ 090 217 8088 hoặc truy cập Website www.gamudacity.com.vn.