Nguồn cung lớn “đổ bộ” thị trường, chung cư Hà Nội sẽ giảm giá?

Theo dự báo, sẽ có vài chục ngàn căn hộ chung cư “đổ bộ” vào thị trường Hà Nội trong năm nay. Điều này đang khiến những người có nhu cầu mua nhà để ở kỳ vọng giá chung cư sẽ giảm xuống.

Theo các con số thống kê từ một số đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản, trong năm nay, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung khá lớn, đặc biệt là ở thị trường Hà Nội.

Savills đưa ra dự báo, sẽ có khoảng 40.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường trong năm nay, trong đó phần lớn là căn hộ ở phân khúc trung bình từ các quận ở khu vực phía Tây như: Hoàng Mai, Hà Đông, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm.

Còn theo nhận định của JLL, lượng căn hộ hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 30.000 căn trong 3 quý tới, với hơn 50% trong số đó đến từ phân khúc căn hộ trung cấp. Lượng mở bán mới được kỳ vọng đạt trên 35.000 căn cho đến hết năm và sẽ sôi nổi ở tất cả các phân khúc, kỳ vọng vào sự tăng trưởng ở cả hai xu hướng mua đầu tư và để ở.

Chung cư Hà Nội
Người mua nhà đang kỳ vọng giá chung cư sẽ giảm xuống nữa khi nhiều dự báo
nguồn cung lớn sắp được bung ra thị trường. Ảnh: Minh Thư

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) cũng đưa ra dự báo giao dịch căn hộ trong quý II sẽ tốt hơn 3 tháng đầu năm bởi sắp tới một số dự án của các chủ đầu tư có thương hiệu như Vingroup, Eurowindow… sẽ tung ra một lượng lớn các nhà ở phân khúc trung bình. Đây là phân khúc có nhu cầu lớn mà thị trường đang chờ đợi, do đó thị trường dự báo sẽ sôi động ở phân khúc này và thanh khoản tốt.

Tại Hà Nội, từ nay đến cuối năm lượng hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 30.000 căn, với một nửa số đó là phân khúc nhà trung cấp, nhất là khu vực phía Tây và Tây Nam dự kiến sẽ vẫn tiếp tục thống lĩnh nguồn cung. Khu vực Tây Hồ, Đống Đa, Ba Đình cũng dự kiến chào đón thêm các dự án chất lượng và phần lớn các dự án hiện nay đặt tại khu vực ngoài trung tâm.

Nguồn cung “khủng” này sẽ là áp lực đối với thị trường, đặc biệt là giá trên thị trường thứ cấp sẽ phải đối mặt với thách thức. Điều này khiến nhiều người kỳ vọng giá chung cư sắp tới sẽ giảm xuống khi nguồn cung mới được bung ra thị trường.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, giá nhà điều tiết theo cơ chế thị trường, theo cung – cầu. Nếu thị trường ra nhiều hàng hóa thì giá cả sẽ có sự cạnh tranh mạnh, mà doanh nghiệp muốn cạnh tranh thì phải hạ thấp giá xuống.

“Khi nguồn cung lớn thì thị trường sẽ có sự cạnh tranh mạnh, đó là thời điểm người mua nhà sẽ được hưởng và khi ấy có thể trông mong giá nhà hạ xuống”, ông Điệp cho biết.

Song, ông Điệp cũng chỉ ra vài điểm khuyết của thị trường bất động sản hiện nay như thị trường hiện đang phát triển mạnh ở phân khúc trung và cao cấp, còn nhà giá rẻ đang thiếu trầm trọng trong khi phân khúc này lại là nhu cầu cấp thiết và thị trường cần nhiều. Cùng với đó, cần tạo chính sách cho người dân được vay mua nhà giá thấp.

Ông Điệp còn cho rằng, trên thị trường hiện nay vẫn có một số doanh nghiệp lớn đang độc quyền. Ông dẫn chứng, cách đây 5 năm chưa bao giờ bán được nhà với giá 50 triệu đồng/m2 mà bây giờ doanh nghiệp bán nhà giá cả trăm triệu đồng mỗi m2; vì thế cần điều tiết bằng chính sách vĩ mô.

Trái với quan điểm của ông Điệp, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản đã và đang triển khai vài dự án tại thị trường Hà Nội lại cho rằng, giá nhà trong năm nay chưa thể giảm xuống bởi lãi suất ngân hàng chưa giảm. Hơn nữa, giá vật liệu xây dựng không giảm mà có loại còn tăng, ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp.

Vị này nhận định, thời gian tới nhà chung cư vẫn sẽ giữ giá, thậm chí còn có thể nhích giá ở một vài dự án có vị trí đắc địa.

(Theo Infonet)

Nhiều dự án bất động sản “khuyết” lối đi cho người khuyết tật

Các chủ đầu tư chạy đua nhau đầu tư hàng chục đến hàng trăm tiện ích cho dự án của mình để lôi kéo khách hàng. Tuy nhiên, một chi tiết nhỏ nhưng rất quan trọng mà hầu hết các dự án đều bỏ qua chính là lối đi cho người khuyết tật.
Nhiều dự án bất động sản “khuyết” lối đi cho người khuyết tật
Đa số các dự án bất động sản hiện này thiếu lối đi riêng cho người khuyết tật. Ảnh: Gia Huy
Thiếu lối đi cho người khuyết tật
Chị Trần Trà My, một người khuyết tật đang sống tại khu dân cư trên đường Cộng Hòa, quận Tân Bình, TP.HCM cho biết, cái khổ nhất của chị không phải đến từ ánh nhìn của người khác, mà đó là ngay tại dự án mà gia đình chị bỏ ra hơn 3 tỷ đồng mua căn hộ, lại không có lối đi riêng cho những người như chị.
Không chỉ dự án nơi chị My sống, mà hầu hết các dự án bất động sản nhà ở hiện này cũng đều đang “khuyết” lối đi cho người khuyết tật.
Theo số liệu của Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội, hiện Việt Nam có khoảng 7 triệu người khuyết tật, chiếm 7,8% dân số, người khuyết tật đặc biệt nặng và nặng chiếm gần 29%. Đây được coi là số lượng lớn, trong đó có nhiều người khuyết tật sống tại chung cư cao cấp và khu đô thị cao cấp.
Tại chung cư cao cấp D5, đường D5, quận Bình Thạnh, TP.HCM, theo Ban quản lý chung cư cao cấp, hiện khu chung cư cao cấp này có khoảng gần 500 căn hộ, trong đó có 7 người khuyết tật đi lại khó khăn. Tuy nhiên, thiết kế bậc thềm lên xuống sảnh chung cư cao cấp cao 50 cm, không có lối đi riêng cho người khuyết tật, gây khó khăn trong việc đi di chuyển của người khuyết tật.
Ngay cả lực sỹ Lê Văn Công đã giành HCV đầu tiên cho Đoàn Thể thao người khuyết tật Việt Nam tại Paralympic 2016 hiện đang sinh sống tại một khu đô thị ở huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cũng được cho là khó khăn trong đi lại ở chính nơi mình đang sinh sống, khi khu đô thị này không có thiết kế lối đi riêng cho người khuyết tật.
Đường đi bộ trong khu đô thị chỉ rộng 1 m, nhưng lại được trồng cây ở giữa đường đi, do đó, anh Công không thể đi xe lăn trên con đường dạo bộ này. Những địa điểm công cộng tại dự án lên tới 48 ha này cũng không có lối đi riêng cho người khuyết tật.
Không chỉ những dự án đã xây dựng không có lối đi riêng cho người khuyết tật, thiết kế tại các dự án đang và sẽ xây dựng hiện cũng không có thiết kế lối đi cho người khuyết tật.
Ông Nguyễn Tuấn Tú, một thương binh cụt hai chân, hiện đang sinh sống tại chung cư cao cấp Bình An trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2, TP.HCM than phiền, chung cư cao cấp đáng lẽ phải có lối đi riêng cho người khuyết tật. Bởi theo ông Tú, dự án cả ngàn căn hộ, thì cũng phải có người khuyết tật sinh sống, nhưng thiết kế lại không có hạng mục này, thì thực sự vô lý và chủ đầu tư không để ý những hạng mục cần thiết này là điều đáng trách.
Doanh nghiệp bỏ qua quy định?
Luật sư Trần Đình Bắc, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, Bộ Xây dựng đã có những quy định về việc công trình xây dựng phải có thiết kế lối đi riêng cho người khuyết tật. Quy định này nằm trong Văn bản QCVN 10:2014/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng công trình đảm bảo cho người khuyết tật tiếp cận sử dụng.
Trong đó, quy định nêu rõ, quy chuẩn này quy định các yêu cầu kỹ thuật bắt buộc phải tuân thủ khi xây dựng mới hoặc cải tạo lại các công trình xây dựng để đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng, bao gồm nhà chung cư cao cấp, công trình công cộng, trụ sở làm việc của cơ quan nhà nước; cơ sở khám, chữa bệnh; cơ sở giáo dục, dạy nghề; công trình văn hóa, thể dục, thể thao; công trình khách sạn, thương mại, dịch vụ; nhà ga, bến tàu, bến xe, đường, hè phố và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.
Luật sư Bắc cho biết, Quy định chỉ rõ, công trình đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng phải có thiết kế môi trường kiến trúc được tạo dựng mà người khuyết tật có thể đến và sử dụng các không gian chức năng trong công trình. Cụ thể, trong một khuôn viên, công trình hoặc hạng mục công trình ít nhất phải có một đường vào đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng.
Khi có sự thay đổi cao độ đột ngột trên đường vào của công trình, thì phải có đường dốc và tuân theo các quy định sau: Độ dốc: không lớn hơn 1/12; Chiều rộng đường dốc: không nhỏ hơn 1 200 mm; Chiều dài đường dốc: không lớn hơn 9 000 mm; Tại điểm bắt đầu và kết thúc đường dốc phải có khoảng không gian không nhỏ hơn 1.400 mm để xe lăn có thể di chuyển được; Bề mặt đường dốc phải cứng, không được ghồ ghề và không trơn trượt; Bố trí tay vịn liên tục ở hai bên đường dốc; Tay vịn được lắp đặt ở độ cao không lớn hơn 900 mm so với mặt sàn. Ở điểm đầu và điểm cuối đường dốc, tay vịn phải được kéo dài thêm 300 mm. Khoảng cách giữa tay vịn và bức tường gắn không nhỏ hơn 40 mm…
Cũng theo luật sư Bắc, ngay cả lối vào công trình hoặc một hạng mục công trình ít nhất phải có một lối vào đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng. Lối vào cho người khuyết tật phải dẫn thẳng đến quầy lễ tân và các không gian chính của công trình.
Đối với lối vào bằng đường dốc, thì độ dốc, kích thước, bề mặt đường dốc phải đảm bảo yêu cầu; chiều cao bậc không được lớn hơn 150 mm; bề rộng mặt bậc không nhỏ hơn 300 mm; không dùng bậc thang hở; nếu lối vào có nhiều hơn 3 bậc, thì phải bố trí tay vịn hai bên. Lối vào cho người khuyết tật có cửa không được làm ngưỡng cửa…
Ngay cả đường hầm cũng được Bộ Xây dựng quy định như cầu vượt và đường hầm có phần đường dành cho người đi bộ nếu có bậc phải tuân theo các quy định như chiều cao bậc không lớn hơn 150 mm, chiều rộng mặt bậc không nhỏ hơn 300 mm; mỗi đoạn có tối đa 18 bậc. Nếu có nhiều hơn 18 bậc phải bố trí chiếu nghỉ với chiều rộng chiếu nghỉ không nhỏ hơn 1.500 mm và hai bên đường đi có bậc phải bố trí tay vịn, độ cao lắp đặt tay vịn tối đa là 900 mm…
Tuy nhiên, hiện tại, các dự án chung chư, khu đô thị lại thiếu vắng những hạng mục này. Theo luật sư Bắc, khi thẩm định công trình, cơ quan chức năng cũng cần phải để ý tới phần thiết kế dành cho người khuyết tật để khi đưa vào sử dụng thì người khuyết tật không gặp khó khăn, bất lực nếu không có sự trợ giúp như hiện nay.
Anh Minh (ĐT BĐS)

Tỷ phú BĐS Singapore chia sẻ kinh nghiệm với 1.000 nhà môi giới Việt

Vào ngày 26/4 tới đây, ông Ismail Gafoor – CEO Công ty tư vấn, phân phối bất động sản lớn nhất Singapore – PropNex sẽ có buổi chia sẻ kinh nghiệm với các nhà môi giới Việt Nam tại Tp.HCM.

Sự kiện nằm trong chuỗi chương trình Expert Talk do Batdongsan.com.vn tổ chức. Dự kiến sẽ có 1.000 nhà môi giới, giới đầu tư bất động sản (BĐS), nhà quản lý của các công ty kinh doanh địa ốc tại Việt Nam tham dự.

Ông Ismail Gafoor, CEO của Tập đoàn P&N Holdings, công ty mẹ của PropNex,
một công ty môi giới BĐS lớn nhất Singapore với hơn 6.000 nhân viên

Bên cạnh chia sẻ kinh nghiệm, ông Ismail Gafoor còn cung cấp các kỹ năng bán các sản phẩm BĐS trong mọi tình huống của thị trường; cách thức xây dựng đội ngũ nhân sự, thúc đẩy động cơ để đạt các mục tiêu cao hơn tại doanh nghiệp BĐS.

Sự kiện là dịp để các nhà môi giới BĐS Việt Nam học hỏi các kỹ năng về thiết lập mục tiêu, xây dựng môi trường làm việc, bí quyết để vươn tới thành công. Chương trình tạo cơ hội cho các nhà quản lý các doanh nghiệp BĐS tham khảo cách xây dựng đội ngũ nhân viên tâm huyết, có kỹ năng.

Theo ông Ismail Gafoor, việc đào tạo kỹ năng chuyên nghiệp dành cho môi giới BĐS là điều cần thiết đặc biệt với tình hình phát triển của thị trường địa ốc Việt Nam.

Ông Ismail Gafoor
Ông Ismail Gafoor tham gia giao lưu với các khách mời tại Hội thảo thường niên
“Thị trường Bất động sản Việt Nam 2016” do Batdongsan.com.vn
tổ chức tại khách sạn JW Marriot, tháng 12/2016

PropNex được biết đến là công ty tư vấn và phân phối BĐS lớn nhất Singapore. Công ty này chiếm 30% thị phần của các giao dịch mua bán nhà ở tại Singapore suốt 5 năm qua.

Trong đó, Ismail Gafoor – CEO của PropNex là người đã lèo lái thành công doanh nghiệp liên tục tăng trưởng, bất chấp những biện pháp áp thuế suất lên các BĐS từ năm 2012 của Singapore nhằm giảm nhiệt thị trường.

Sinh trưởng trong gia đình có 6 anh chị em, Ismail Gafoor là một tỷ phú BĐS tự thân. Năm 7 tuổi, ông đã cùng cha thức dậy từ 4h30 sáng để đi giao báo và chỉ có thể đến trường khi công việc buổi sáng đã hoàn thành.

Vốn đam mê mãnh liệt với lĩnh vực kinh doanh, Ismail Gafoor từ bỏ quân đội sau 13 năm phục vụ để bước vào con đường doanh nhân. Hiện tại, PropNex là doanh nghiệp BĐS lớn nhất tại Singapore với gần 6.000 nhân viên.

Hơn 250 nhà môi giới tham gia Expert Talk 1 với chủ điểm “Môi giới bất động sản 2017: Thách thức và con đường nào đến thành công?” do Batdongsan.com.vn tổ chức

Ông Ismail Gafoor đặc biệt chú trọng vào yếu tố con người và tình yêu thương. Tại PropNex, mỗi năm có tới 500 buổi đào tạo dành cho nhân viên và ông là người trực tiếp truyền lửa, hướng dẫn họ cách áp dụng công nghệ vào công việc hiệu quả nhất. Ông đề cao kỹ năng làm việc nhưng cũng xem tình thương con người là yếu tố tạo nên thành công.

“Triết lý của tôi là: Ngày mà công ty không làm tăng giá trị cho mọi người là ngày mọi người nên rời đi nơi khác, vì lợi ích của người thân yêu của mình”, vị CEO từng chia sẻ.

Theo Ismail Gafoor, kỹ năng rất quan trọng nhưng cũng cần có sự gắn bó và tôn trọng nhau trong cùng một tổ chức. Khi môi trường làm việc hài hòa, nhân văn, mọi nhân viên sẽ đóng góp theo cách của họ. Mới đây, ông cùng các nhân viên biên tập và in một triệu cuốn cẩm nang về thị trường BĐS Singapore và phát đến tận tay các khách hàng.

Expert Talk là chương trình đào tạo môi giới chuyên nghiệp có giá trị thực tế. Đơn vị tổ chức của Expert Talk là Batdongsan.com.vn cung cấp các dịch vụ nền tảng cho thị trường bất động sản và tiên phong trong việc cung cấp các kiến thức nghề nghiệp. Expert Talk không chỉ giúp nhà môi giới, doanh nghiệp tương tác trực tiếp với các chuyên gia hàng đầu mà thông qua đó, cung cấp các kiến thức đào tạo thiết thực và hữu ích.
(Theo Vnexpress)

Chung cư cao cấp The ZEN Residence – Mơ về một cuộc sống an nhiên

Giữa những xô bồ, bận bịu của cuộc sống thường ngày, đã có khi nào bạn dành trọn thời gian rảnh của bản thân để thư giãn bên tách trà chiều, đắm mình trong những cuốn sách hay tìm đến những bài tập yoga để rèn luyện sức khỏe bản thân? Có lẽ là chưa, vì trong guồng quay hối hả của cuộc sống thường ngày, kể cả khi đang nghỉ ngơi trên chiếc giường ấm áp, tâm hồn chúng ta vẫn tràn ngập những lo toan, bộn bề của công việc, của gia đình…

Thật vậy, sự giao hòa của tâm hồn, sức khỏe, tinh thần và trí tuệ vẫn luôn là bài toán khó giải của con người, để hướng tới một cuộc sống tĩnh tại và an nhiên. Đó chính là những yếu tố chủ đạo làm nên phong cách Zen (“Thiền” trong tiếng Nhật). Từ đó, những nét bút, những ý tưởng đầu tiên để xây dựng nên chung cư cao cấp The ZEN Residence đã lấy cảm hứng từ ước mơ giản dị mà khó đạt tới này.

The ZEN Residence - chung cư cao cấp thứ 3 của Gamuda Land tại Hà Nội
The ZEN Residence – chung cư cao cấp thứ 3 của Gamuda Land tại Hà Nội

Tâm hồn tự tại giữa đất lành an nhiên

Để đạt được sự tĩnh tại trong tâm hồn, nét đồng điệu và giao thoa giữa không gian sống và môi trường tự nhiên là điều vô cùng cần thiết. Khi bạn đắm chìm trong quang cảnh xanh tươi của vườn hoa tự mình chăm chút, bạn sẽ thấy yêu đời thêm biết bao nhiêu. Tuy vậy, hiếm có nơi nào được xây dựng trong lòng thủ đô mà vẫn sở hữu những khoảng xanh ngập tràn, trừ khi đó là khu vực công viên công cộng.

Ấy vậy mà, ngay khi bước chân vào Khu đô thị Gamuda Gardens, bạn có thể dễ dàng bắt gặp những đường dạo và chòi nghỉ khoe sắc bên những tán cây rậm rạp. Còn khi tiến vào những căn hộ tại The ZEN Residence, thiết kế không gian mở với các mặt thoáng cho phép ánh sáng tự nhiên tràn vào từng ô cửa. 2 khu vực logia, một nối với phòng bếp, một nối với phòng khách, có thể được sử dụng linh hoạt; gia chủ có thể tận dụng diện tích này để thỏa mãn thú vui cây cảnh, hay biến khu vực này thành không gian uống cafe hay đọc sách. Khởi nguồn từ chính không gian sống xung quanh, các gia đình có thể đạt được sự bình yên trong tâm hồn, xây đắp cho nền móng của một tương lai bền vững.

Sức khỏe cho cuộc sống thịnh vượng

Những trách nhiệm của cuộc sống thường ngày không khỏi làm chúng ta lãng quên về tình trạng sức khỏe cá nhân. Không ai có thể thoát khỏi quy luật bất biến của cuộc sống, nhưng không phải ai cũng cho bản thân cơ hội sở hữu một phong cách sống lành mạnh. Với chuỗi tiện ích hiện đại và đẳng cấp dành riêng cho nhu cầu chăm sóc sức khỏe, bạn và những người thân yêu dễ dàng sở hữu một cuộc sống khỏe mạnh, chất lượng tại The ZEN Residence.

Theo thống kê, tỉ lệ cây xanh ở The ZEN Residence cao hơn tỉ lệ nhà ở đến 16%. Do đó, bầu không khí trở nên vô cùng thoáng đãng, tạo cho con người cảm giác thư thái mỗi khi trở về tổ ấm, khác với tình trạng ô nhiễm thường thấy tại những tòa nhà ở khu vực trung tâm đông đúc. Đồng thời, những hoạt động rèn luyện sức khỏe hàng ngày như ra ban công tập thể dục, chạy bộ, hay đạp xe… đều có thể dễ dàng thực hiện trong khuôn viên rộng rãi dưới chân chung cư hay khu đô thị. Nếu bạn mong muốn thử thách bản thân hơn nữa với những bài tập bơi, yoga hay huấn luyện thể lực, hệ thống hồ bơi tiêu chuẩn, sân tập ngoài trời và phòng tập gym cao cấp tại The ZEN Residence luôn sẵn sàng mở cửa phục vụ các cư dân.

Bình yên trong tinh thần, hạnh phúc trong từng phút giây

Để tìm được những phút giây bình yên, nhiều người phải tìm đến kì nghỉ ở những vùng xa xôi, hay tích cực tiết kiệm để buông mình vào những chuyến nghỉ dưỡng tốn kém. Định cư tại The ZEN Residence, từng nỗi ưu phiền của bạn sẽ được cởi bỏ, để nhường chỗ cho niềm vui nho nhỏ thường ngày như quây quần bên bữa ăn gia đình hay tận hưởng cuộc dạo bộ nhẹ nhàng mỗi sáng sớm trên con đường rợp bóng cây.

Đa dạng về diện tích, chủng loại, các căn hộ tại The ZEN Residence phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Cho những cặp đôi vừa mới kết hôn, không gian ấm cúng của căn hộ studio 1 phòng ngủ là sự lựa chọn hoàn hảo cho những buổi tối thân mật bên nhau, nằm dài trên chiếc giường theo dõi bộ phim yêu thích, thật thư giãn biết bao! Còn các gia đình nhiều thế hệ sẽ thích thú hơn với các căn hộ từ 2 đến 3 phòng ngủ, penthouse rộng rãi và đẳng cấp, để tận dụng diện tích sinh hoạt một cách tối đa mà vẫn giữ được sự riêng tư cho mỗi thành viên trong gia đình.

Đồng thời, các hoạt động giải trí tại chung cư The ZEN Residence, dù là tại vườn thượng uyển tầng cao, trung tâm thương mại tầng 1, hay khu vui chơi ngoài trời tại tầng 5, đều đem lại không khí sôi động cho cuộc vui thường ngày của toàn bộ cư dân, là điểm nhấn của phong cách sống lành mạnh mà vẫn không kém phần nhiệt huyết, hứng khởi.

Sân chơi ngoài trời là một trong những điểm nhấn của hệ thống tiện ích tại The ZEN Residence
Sân chơi ngoài trời là một trong những điểm nhấn của hệ thống tiện ích tại The ZEN Residence

Nâng tầm trí tuệ, chắp cánh tương lai

Có người cha, người mẹ nào mà không muốn con mình trưởng thành trong một môi trường văn hóa và hiện đại? Hệ thống giáo dục trong Khu đô thị Gamuda Gardens như Trường Quốc tế Singapore (SIS), Trường mẫu giáo Little Maple và Blossoms @ Gamuda Gardens… sẽ giúp các bậc phụ huynh tại The ZEN Residence giảm bớt nỗi lo toan về con đường học vấn cho các thế hệ tương lai.

Bên cạnh việc tiếp thu những lời hay ý đẹp từ các thầy cô, các bé có cơ hội học hỏi từ các hoạt động cộng đồng có ý nghĩa được tổ chức thường xuyên tại Gamuda City. Ngoài ra, Nhà Câu lạc bộ Gamuda Gardens, Trung tâm Thương mại LePARC và Công viên Yên Sở là những địa điểm hoàn hảo để các gia đình ghi dấu những khoảnh khắc quan trọng và tổ chức những sự kiện đáng nhớ.

Trong tháng tới, Gamuda Land chính thức giới thiệu chung cư cao cấp thứ 3 tại Hà Nội, The ZEN Residence, Khu đô thị Gamuda Gardens, Km 4,4 Pháp Vân, Yên Sở, Hoàng Mai. Lấy cảm hứng từ các yếu tố thiên nhiên, với 4 nền tảng làm nên phong cách Zen (tâm hồn, sức khỏe, tinh thần, trí tuệ), The ZEN Residence hứa hẹn sẽ mang lại nét chấm phá mới trong kiến trúc đô thị.

Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ Hotline 043 944 9898/ 090 217 8088 hoặc truy cập Website www.gamudacity.com.vn.

Thị trường BĐS chững lại có phải là thời điểm lý tưởng để mua nhà?

Năm 2017 thị trường được dự báo sẽ khó khăn hơn và khách hàng có quá nhiều sự lựa chọn nên đây sẽ là thời điểm mua nhà tốt nhất. Đó là đánh giá của các chuyên gia tại hội thảo Xu hướng mua nhà năm 2017 được tổ chức sáng nay tại Tp.HCM.

Đầu tư bất động sản (BĐS) vẫn được ưu tiên lựa chọn hơn so với đầu tư vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm do vàng đang trong xu thế giảm, tỷ giá khó tăng hơn 5%, tiền gửi ngân hàng thiếu hấp dẫn, chứng khoán còn nhiều rủi ro, khó thu hút người mới… Vì thế, năm 2017, thị trường BĐS vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân nhưng sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ. Thị trường sẽ không có xu thế rõ rệt, mà dựa vào chủ đầu tư, vị trí và sản phẩm thích hợp, cơ hội sẽ đến theo từng dự án cụ thể.

Chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển nhận định, thị trường BĐS năm nay sẽ gặp một số khó khăn. Theo đó, những thời điểm thị trường BĐS sôi động là do Nhà nước đã bơm một số tiền lớn vào thị trường. Nhà nước sẽ không sẽ không có gói kích cầu lớn nào trong năm nay. Do đó, thị trường BĐS năm nay không biến động mạnh mà chỉ tập trung vào một số dự án như phân khúc nghỉ dưỡng, căn hộ trung bình… với những dự án tốt cho người tiêu dùng.

Dưới góc độ của một người làm kinh doanh, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc cho rằng, thị trường BĐS hiện nay đang rất khắc nghiệt. Việc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư rất gay gắt do lượng cung trên thị trường đang rất lớn. Trước diễn biến này, người tiêu dùng đang hưởng lợi rất lớn, bởi tất cả các chủ đầu tư đều hiểu rằng, trong cùng một phân khúc, nếu đầu tư kém hơn đối thủ, tức là lợi thế cạnh tranh, tốc độ bán hàng và thanh khoản của dự án sẽ giảm sút ngay.

Cũng theo ông Phúc, trong năm 2017, lượng cầu ở thực vẫn ổn định và có xu hướng tăng lên, nhưng tốc độ tăng không quá lớn. Chẳng hạn, năm nay, nhu cầu nhà ở thực khoảng 100.000 căn, thì năm sau chỉ tăng ở tầm 120.000 căn chứ không thể nào tăng lên 1 triệu căn được và đến năm 2018 sẽ là 150.000 căn… Ông Phúc cho rằng, lượng cầu đó mới là thước đo chính xác của thị trường trong năm tới, chứ không thể dựa vào lượng cầu của các nhà đầu tư thứ cấp, lướt sóng (đầu cơ).

thời điểm mua nhà
Năm 2017 được dự báo là thời điểm tốt để mua nhà

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia tư vấn BĐS chuyên nghiệp – Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư BĐS Việt An Hòa lại có quan điểm, thị trường BĐS năm 2017 sẽ chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, đất nền khu Tây và khu Nam đầu tư sẽ có lợi nhuận vượt trội hơn, nhà phố 2 tỷ đồng vẫn hút khách, căn hộ giá thấp dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn.

Ông Quang nhấn mạnh: “Nhưng, đa phần khách hàng đều trăn trở đâu là thời điểm để mua nhà hợp lý? Dựa vào đâu để mua dự án ít rủi ro nhất, pháp lý dự án đó thế nào…? Làm sao để chọn được sản phẩm nhà ở chất lượng trong thời điểm “vàng thau lẫn lộn như hiện nay?”.

Đưa ra câu trả lời cho những câu hỏi trên, ông Phúc cho rằng, cứ như ông bà ta đã nói mua hàng thì tốt nhất phải “mắt thấy, tay sờ, mũi ngửi, miệng nếm”. Do vậy, muốn biết một dự án có tốt hay không thì khách hàng phải xem tận mắt. Ông Phúc nói: “Tới tận nơi tìm hiểu thông tin là một cách trực quan sinh động nhất giúp mỗi khách hàng không chọn nhầm chủ đầu tư hay dự án nhà ở”.

Chuyên gia tài chính – ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu lại cho rằng, khi muốn mua nhà, khách hàng luôn có tâm lý chạy theo đám đông mà không tìm hiểu các thông tin chuẩn. Hiện nay, thị trường đang bội cung, nghiêng về phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu ở thực rất cao nhưng lại rất ít sản phẩm vừa túi tiền. Đây là thời điểm khách hàng nên mua nhà do có nhiều sự lựa chọn, nhưng khách hàng cần biết cách kiểm chứng thông tin, sản phẩm có giá trị thật với thị trường chứ không phải được “thổi” giá lên quá cao.

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cũng cho hay, khách hàng cần quan tâm đến những dự án đã có bảo lãnh, đồng thời, chủ đầu tư phải thông báo đến khách hàng về việc ngân hàng bảo lãnh dự án. Nếu chủ đầu tư không cung cấp giấy tờ bảo lãnh dự án, khách hàng phải xem lại việc mua những căn nhà hình thành trong tương lai.

Ông Hiếu nhấn mạnh: “Tại Mỹ, có nhiều thông tin liên quan đến năng lực chủ đầu tư, nhưng Việt Nam lại không có nhiều thông tin này dẫn đến nhiều khó khăn cho khách hàng trong việc tìm kiếm thông tin chính xác về năng lực tài chính của chủ đầu tư….Tóm lại, việc bảo lãnh là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, vì chỉ có như vậy những tình trạng ôm nợ, tiền mất tật mang sẽ không còn xảy ra nữa”.

(Theo Trí thức trẻ)

Cuối tháng 4, lượng giao dịch BĐS tăng mạnh trở lại

Lượng giao dịch khả quan đến từ nhiều dự án chào bán cuối tháng 4 vừa qua cho thấy, sau thời gian trầm lắng, thanh khoản của thị trường căn hộ đã khởi sắc trở lại trong khi đất nền cũng chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Căn hộ tầm trung “nóng” trở lại

Trong buổi mở bán ngày 22/4, chủ đầu tư (CĐT) Phú Mỹ Hưng tung ra 321 căn hộ cuối cùng thuộc dự án nhà trung cấp duy nhất của doanh nghiệp này là Saigon South Residences. Chỉ sau 3 tiếng, 300 căn hộ đã được bán ra thành công. Như vậy, tổng cộng sau 5 đợt mở bán, gần 1.800 căn hộ của dự án này đã có chủ. Theo đại diện Phú Mỹ Hưng, chính sách bán hàng linh hoạt của doanh nghiệp như ưu đãi lãi suất, ân hạn trả nợ gốc…đã giúp dự án tiếp cận gần hơn đông đảo khách hàng là người mua thực.

Cũng trong ngày 22/4, Him Lam Land chính thức mở bán giai đoạn 2 dự án Him Lam An Phú. Được biết, chỉ sau 2h mở bán, 236/238 căn hộ thuộc Block D giá bán từ 1,65-1,85 tỷ đồng/căn đã được mua hết khiến tỷ lệ giao dịch thành công của dự án đạt mức 99.2%. Như vậy, sau 3 đợt mở bán, 3 Block A,C,D được bán hết và hiện tại dự án chỉ còn lại 308 căn Block B. Chủ đầu tư Him Lam Land cho biết, đợt công bố mở bán cuối cùng có thể sẽ phải tổ chức sớm hơn dự kiến để đáp ứng nhu cầu quá lớn của khách hàng.

Thậm chí nhiều dự án tầm trung dù chưa chính thức mở bán nhưng đã nhận được lượng đặt mua trước vượt kỳ vọng. Đơn cử, trong buổi lễ khai trương nhà mẫu The Western Capital (quận 6) của PHPReal vào ngày 23/4 vừa qua, đã có hơn 1.000 khách hàng đến tham quan và hơn 800 căn hộ thuộc dự án được đăng ký giữ chỗ. Đây là một con số hết sức ấn tượng với các dự án thuộc phân khúc trung cấp và tạo ra tiền lệ hiếm có cho 1 dự án tại khu Tây Tp.HCM.

mở bán dự án
Hiện tượng “cháy hàng” ngay trong ngày mở bán đang xuất hiện ngày càng
nhiều ở các dự án trung cấp, bình dân. Ảnh: Phương Uyên

Nhìn nhận về sức mua của phân khúc căn hộ, Bà Võ Thị Dịu Hiền – TGĐ PHPReal cho rằng, thị trường căn hộ tầm trung vẫn có sức hấp dẫn rất lớn đối với cả giới đầu tư và người mua thực. Tuy đối mặt với không ít thách thức về sự gia tăng nguồn cung, siết tín dụng và những thông tin lùm xùm trong xây dựng, phân khúc căn hộ vừa túi tiền vẫn được thị trường đón nhận vì đánh đúng vào nhu cầu thiết yếu và phù hợp tài chính người mua. Tuy nhiên cuộc đua tranh khốc liệt của phân khúc nhà ở cho giới trẻ mới chỉ bắt đầu và sẽ còn rất khốc liệt trong thời gian tới. Thị trường sẽ không có chỗ đứng cho những căn hộ giá rẻ nhưng chất lượng bình dân, phong cách nhạt nhoà. Đó sẽ là cuộc đổi ngôi, sự chiến thắng của những dự án có giá mềm nhưng phải đáp ứng được yêu cầu khắt khe của người mua.

Đất nền vùng ven liên tục cháy hàng

Phân khúc đất nền tiếp tục chứng tỏ sức nóng và chưa từng hạ nhiệt, khi mà hầu hết các sản phẩm chào bán trong tháng đều có lượng giao dịch thành công đến 90%. Trong đợt mở bán ngày 23/4, chủ đầu tư Công ty CP Tập Đoàn Địa Ốc Cát Tường cho biết 1.350 sản phẩm nhà phố thuộc khu phố thương mại Kim Phát và Thiên Phát – thuộc giai đoạn 2 khu đô thị Cát Tường Phú Sinh đã được giao dịch thành công.

Một dự án biệt thự, nhà phố khác chào bán đợt 2 trong tháng 4 cũng ghi nhận sức mua khả quan là Lavila (Nhà Bè) của Công ty BĐS Kiến Á. Theo thông tin ghi nhận thực tế, 90% sản phẩm giới thiệu trong đợt này đã được khách hàng đặt mua hết. Theo dự kiến, Kiến Á sẽ tung thêm sản phẩm trong đợt mở bán chính thức vào tháng 5 tới đây để đáp ứng nhu cầu mua đang tăng nhiệt.

Khu đô thị Phố Đông Village của Công ty BĐS SCC cũng đã bán ra hơn 90% lượng sản phẩm trong tháng này. Dự kiến, một số căn hộ cuối cùng của dự án sẽ được đặt mua hết trong đợt mở bán vào tháng tới. Theo chủ đầu tư, lợi thế giá bán chỉ từ 22 triệu/m2 lại nằm ngay trung tâm quận 9 đã giúp 80 nền đất thuộc dự án Green Town bán hết chỉ sau 1 tuần chào hàng.

Nhận định về thị trường đất nền, ông Lê Tiến Vũ – TGĐ công ty CP Kinh Doanh BĐS Cát Tường cho rằng, giao dịch đất nền dự kiến sẽ còn tăng mạnh trong các tháng tới khi nhiều dự án chính thức tung rổ hàng mới. Tuy nhiên nguồn cung mới sẽ khá hạn chế so với nhu cầu thị trường, nên giá bán phân khúc này khó đứng yên mà sẽ tiếp tục chiều hướng tăng. Hiện nay nhu cầu mua của khách hàng đang hướng đến loại hình đất nền vùng ven, được quy hoạch triển khai bài bản thuộc các khu đô thị sinh thái, CĐT uy tín, giá bán bình dân và đón được dòng chảy hạ tầng. Dự kiến đất nền vùng ven sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư của thị trường trong các quý tiếp.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)

Xem thêm: