Người bán nhà cho tôi chuyên thu mua nhà đất, rồi quy hoạch phân lô và xây nhà để bán. Cụ thể, anh ấy mua căn hộ (Phần A) của một hộ dân đã có sổ đỏ, sau đó lại mua lô đất bên cạnh của hộ khác (sau này anh ta chia thành các phần B,C,D,E,G,H) cũng có sổ đỏ.
Sau khi anh ta chia phần đất mua thêm thành từng ô như hình vẽ, phần B là lối đi cho 2 phần G,H và tiến hành xây dựng, tách phần mua thêm C,D,E,G,H thành 5 sổ đỏ riêng biệt đều đứng tên anh ấy.
Đầu tiên, anh ấy bán cho người mua căn hộ C, có ký kết là “chung ngõ B” và đã sang tên sổ đỏ cho chủ hộ C (sau này tôi mới biết).
Sau đó tôi mua căn hộ A, tôi và anh ta ký cam kết là “chung ngõ B” (vì 2 căn H,G vẫn của anh ta).
Các giấy tờ lập tại công chứng và gửi lên Văn phòng nhà đất Quận, trên Quận đã nhận và cho giấy hẹn lên lấy Sổ đỏ vì vậy tôi tiến hành thanh toán 100% tiền cho bên bán. 3 tháng sau (gần ngày hẹn lên lấy sổ) Văn phòng nhà đất Quận lại gửi công văn yêu cầu gia đình tôi bổ sung bản cam kết đồng ý cho chung ngõ B của chủ hộ C.
Khi tôi hỏi chủ hộ C về việc này thì họ nói đã ký kết với chủ đất cũ rồi. Vậy giờ tôi phải làm sao? Văn phòng nhà đất Quận làm như thế có đúng không? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.
lemanhha72@…
Luật sư Trần Thị Thanh Nga – Công ty luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005 thì quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó.
Đồng thời BLDS cũng quy định, trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong mà không có đền bù. Do vậy, việc Văn phòng nhà đất Quận yêu cầu bạn bổ sung bản cam kết đồng ý cho chung ngõ B của chủ hộ C là đúng theo quy định pháp luật.
Có thể bạn quan tâm:
